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北京德天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司與北京京師鵬飛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托合同糾紛案


北京市平谷區(qū)人民法院
民事判決書
（2008）平民初字第03595號(hào)
原告北京德天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所北京市昌平區(qū)馬池口鎮(zhèn)馬池口村東。

法定代表人俞英花，董事長(zhǎng)。

委托代理人唐軍芬，北京市中濟(jì)律師事務(wù)所律師。

被告北京京師鵬飛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所北京市平谷區(qū)濱河工業(yè)開發(fā)區(qū)。

法定代表人張遠(yuǎn)明，經(jīng)理。

原告北京德天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱德天房地產(chǎn)）與被告北京京師鵬飛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱京師鵬飛公司）委托合同糾紛一案，本院于2008年6月11日受理后，依法組成由法官張國紅擔(dān)任審判長(zhǎng)，法官張啟如、郝鵬飛參加合議庭審理本案。本院于2008年9月27日公開開庭進(jìn)行了審理。原告德天房地產(chǎn)到庭參加了訴訟，被告京師鵬飛公司經(jīng)本院公告送達(dá)出庭傳票無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理完畢。

原告德天房地產(chǎn)起訴稱，2007年6月5日，原告與被告簽訂《協(xié)議書》，約定：原告委托被告于2007年9月5日以前代為辦理浦項(xiàng)建設(shè)（北京）有限公司房屋建筑工程施工總承包資質(zhì)，為此原告應(yīng)向被告支付150萬元咨詢費(fèi)，該筆咨詢費(fèi)分別于《協(xié)議書》生效7日內(nèi)支付預(yù)付款30萬元，于被告完成受托事項(xiàng)后10日內(nèi)支付120萬元�！秴f(xié)議書》簽訂后，原告即如約支付了30萬元預(yù)付款，然而被告卻未能在約定的期限內(nèi)完成受托事項(xiàng)。原告認(rèn)為，原、被告雙方之間簽訂的《協(xié)議書》未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，合同當(dāng)事人均有嚴(yán)格履行合同義務(wù)的責(zé)任。依《協(xié)議書》第5.3條之約定：如超出《協(xié)議書》約定時(shí)間30天，即2007年10月5日被告未完成受托事項(xiàng)，被告應(yīng)無條件在3日內(nèi)退還原告預(yù)付款30萬元。為此，原告多次向被告發(fā)出終止協(xié)議并要求返還款項(xiàng)的函件，而被告經(jīng)原告一再催促，遲遲不歸還原告30萬元。故訴至法院，請(qǐng)求法院依法確認(rèn)解除原被告雙方2007年6月5日簽訂的《協(xié)議書》；判令被告返還原告預(yù)付咨詢款人民幣30萬元，并向原告支付自2007年10月9日起至實(shí)際歸還之日止的同期銀行貸款利息。

原告德天房地產(chǎn)向本院提交以下證據(jù)予以證明：

1、德天房地產(chǎn)與京師鵬飛公司于2007年6月5日簽訂的《協(xié)議書》；2、京師鵬飛公司于2007年6月29日出具的收據(jù)； 3、德天房地產(chǎn)于2008年4月28日向京師鵬飛公司發(fā)出的《終止協(xié)議告知函》；4、情況說明；5、律師函。

被告美陸通公司既未做出答辯，亦未參加本院庭審。

經(jīng)本院對(duì)原告德天房地產(chǎn)提交的《協(xié)議書》、收據(jù)、《終止協(xié)議告知函》、情況說明、律師函等證據(jù)材料進(jìn)行審查，對(duì)前述證據(jù)材料的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、合法性，本院予以確認(rèn)。

本院根據(jù)上述認(rèn)證查明：2007年6月5日，德天房地產(chǎn)與京師鵬飛公司簽訂一份《協(xié)議書》，約定的主要內(nèi)容為：德天房地產(chǎn)根據(jù)浦項(xiàng)建設(shè)（北京）有限公司需要，委托京師鵬飛公司辦理浦項(xiàng)建設(shè)（北京）有限公司房屋建筑工程施工總承包資質(zhì)的相關(guān)事宜；德天房地產(chǎn)委托京師鵬飛公司將浦項(xiàng)建設(shè)（北京）有限公司施工資質(zhì)中主項(xiàng)資質(zhì)由冶煉工程變更為房屋建設(shè)總承包工程，房屋建設(shè)總承包工程資質(zhì)由二級(jí)升為一級(jí)。另外，《協(xié)議書》中關(guān)于費(fèi)用及付款方式約定：1、為完成本協(xié)議委托工作，德天房地產(chǎn)支付京師鵬飛公司150萬元咨詢費(fèi)；2、本協(xié)議生效七日內(nèi)，德天房地產(chǎn)支付京師鵬飛公司預(yù)付款30萬元，其余款項(xiàng)（120萬元）在京師鵬飛公司完成德天房地產(chǎn)委托事宜后十日內(nèi)支付。3、如超出本協(xié)議約定時(shí)間30天（即：2007年10月5日）京師鵬飛公司未能完成委托事宜，京師鵬飛公司應(yīng)無條件在3日內(nèi)退還甲方支付的預(yù)付款30萬元。2007年6月29日浦項(xiàng)建設(shè)（北京）有限公司付給京師鵬飛公司30萬元咨詢預(yù)付款。

另查明，1、2008年4月28日德天房地產(chǎn)向京師鵬飛公司發(fā)出了《終止協(xié)議告知函》，告知京師鵬飛公司在接到此函三日內(nèi)把已收到的30萬元預(yù)付款返還到德天房地產(chǎn)指定賬戶。2、京師鵬飛公司于2007年6月29日為德天房地產(chǎn)出具的收據(jù)中雖載明付款人為浦項(xiàng)建設(shè)（北京）有限公司，但該30萬元（收據(jù)中對(duì)該款的收款名稱表述為：“辦理資質(zhì)款”）的實(shí)際付款人應(yīng)為德天房地產(chǎn)。現(xiàn)原告訴至本院，請(qǐng)求判令：解除原、被告雙方于2007年6月5日簽訂的《協(xié)議書》；判令被告返還原告預(yù)付咨詢款人民幣30萬元，并向原告支付自2007年10月9日起至實(shí)際歸還之日止的同期銀行貸款利息。

上述事實(shí)，有當(dāng)事人提交的上述證據(jù)和當(dāng)事人陳述意見在案佐證。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《協(xié)議書》屬委托合同性質(zhì)，當(dāng)事人雙方形成合意后，均應(yīng)信守。原告作為委托人依照合同的約定向被告支付30萬元預(yù)付款后，被告作為受托人應(yīng)當(dāng)依約處理委托人事務(wù)。由于被告未能按合同約定處理委托人事務(wù)，現(xiàn)原告要求解除原、被告雙方于2007年6月5日簽訂的《協(xié)議書》的訴訟請(qǐng)求，理由正當(dāng)，本院予以支持。雙方的合同解除后，被告應(yīng)返還原告咨詢費(fèi)30萬元，同時(shí)，被告對(duì)其因違反合同約定而給原告造成的利息損失亦應(yīng)予以賠償。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第四百一十條、第四百零六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十條之規(guī)定，判決如下：

一、解除北京德天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司與北京京師鵬飛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于二○○七年六月五日簽訂的《協(xié)議書》；

二、被告北京京師鵬飛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告北京德天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司咨詢費(fèi)人民幣三十萬元；并按中國人民銀行同期貸款利率的有關(guān)規(guī)定向北京德天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司支付利息，計(jì)息時(shí)間自二○○七年十月九日起計(jì)算，至款付清之日止。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)六千零二十六元、公告費(fèi)三百五十元，均由被告北京京師鵬飛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)（限本判決生效后七日內(nèi)交納）。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于北京市第二中級(jí)人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)，按自動(dòng)撤回上訴處理。






審 判 長(zhǎng) 張國紅

代理審判員 郝鵬飛

代理審判員 張啟如





二○○八年 九 月二十七日



書 記 員 賈曉楠