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原告范小愛訴被告平輿縣鹽業(yè)管理局房屋買賣合同糾紛一案

河南省平輿縣人民法院
民事判決書
（2009）平民初字第 854號
原告范小愛，女，1970年3月10月出生，漢族，平輿縣鹽業(yè)局職工。
委托代理人顧振山，男，1963年1月1日出生。
被告平輿縣鹽業(yè)管理局。法定代表人丁喜旺，該局局長。
委托代理人許巧鳳，該局辦公室主任。
委托代理人王劉漢，該局法律顧問。
原告范小愛訴被告平輿縣鹽業(yè)管理局（下稱鹽業(yè)局）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告范小愛及委托代理人顧振山，被告委托代理人許巧鳳、王劉漢到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告范小愛訴稱，2006年1月10日，原被告簽訂了小區(qū)購房合同，原告按合同規(guī)定選定了房屋，預付了30000元定金。合同第四條規(guī)定的很清楚，剩余房款在房屋交付使用前20日內一次性付清。可是被告不按合同履行，合同第二條原告選定的是四層東戶，每平方米600元，可被告多次漲價，原告按合同價格被告不收退回，合同第九條規(guī)定，交工時間以購房之日起為準，工期12個月。2007年1月10應交工，可現(xiàn)在一直未向原告交房使用而且還漲房價，原告多次找被告商談無果，特起訴到法院。要求被告依法履行合同，違約責任由被告承擔及利息，本案訴訟費由被告承擔。
被告辯稱，其不應承擔本案責任，應由開發(fā)商河南省騰飛建筑有限公司承擔責任。理由是鹽業(yè)局與范小愛簽訂的購房合同，因范小愛是鹽業(yè)局職工，所交房款鹽業(yè)局只是代收并交給了開發(fā)商騰飛公司，故應由騰飛公司承擔上述責任。
經審理查明，2006年1月10日，原被告簽訂了平輿縣鹽業(yè)局鹽業(yè)小區(qū)購房合同，甲方為平輿縣鹽業(yè)局，乙方為范小愛，合同約定：1，鹽業(yè)小區(qū)有四棟樓組成，為磚混結構，每棟共五層，底層為儲藏室，一梯兩戶，一至五層為住宅層，共計五個單元。2，鹽業(yè)小區(qū)每棟四層每平方米600元，車庫每平方米700元。3，乙方選定住房為1號樓2單元四層東戶，住房共105平方米，面積以最后測量為準。4，乙方選定住房后，預付該套房價額50%房款定金計30000元，剩余房款在房屋交付使用前20日內一次性付清(以交款收據(jù)為準)。一次性付清購房款優(yōu)惠房款總額的1%。5，乙方付清購房款后，該房屋產權歸乙方所有，否則甲方有權出售該房屋。6，房產證由甲方負責辦理，其辦證費用按國家有關規(guī)定由乙方承擔。......9,交工時間：以購房之日起為準，工期為12個月，如超期一天罰施工隊500元，兌現(xiàn)給購房戶。10，本合同一式二份，甲乙雙方簽字蓋章后生效，本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。甲方平輿縣鹽業(yè)管理局（印鑒），乙方范小愛（簽字）。2006年元月10日。合同簽訂后，原告范小愛于2007年元月10日交付購房款30000元，并由被告下屬鹽業(yè)公司財務出據(jù)收據(jù)一張，編號為0006987。2008年5月12日，原告范小愛向被告交付購房款40000元，收據(jù)副聯(lián)編號為0004532，因鹽業(yè)局要求房屋漲價，又將款退還給原告，雙方對此均無異議。
另查明，2007年12月21日，以平輿縣鹽業(yè)局為甲方，以河南騰飛建筑有限公司為乙方，簽訂了聯(lián)合建房協(xié)議書，合同第六項約定，乙方保證與拆遷戶鹽業(yè)局內部職工集資共計77戶購房合同的具體落實，按時保量完成房屋的建成和交付使用，甲方必須保證拆遷戶和集資戶的房款，按住房合同和鹽業(yè)局售房規(guī)定，在本合同簽訂之日起20日內，全額交付乙方，否則乙方有權自行銷售未交款部分的房產。除鹽業(yè)局內部職工已簽購房合同和集資戶購房合同以外的房屋，其余產權歸乙方。2008年7月4日平輿縣鹽業(yè)管理局與河南省騰飛集資有限公司又簽訂了聯(lián)合建房補充協(xié)議，約定：面積問題1，按原鹽業(yè)小區(qū)拆遷安置購房合同約定，一號樓為安置樓，其他為非安置樓，拆遷戶在非安置選購住房樓的，乙方只照顧100以內的建筑面積，超出100以外的建筑面積，按集資戶標準（700元/）執(zhí)行。2，超面積問題，現(xiàn)按圖紙建筑面積為準計算。以后辦理房產證時，以房產辦實際測量面積為準，多退少補。
上述事實，有原、被告提供的收據(jù)、購房合同、聯(lián)合建房協(xié)議書、鹽業(yè)小區(qū)聯(lián)合建房補充協(xié)議及當事人陳述在卷佐證，且經庭審質證，足以認定。
本院認為，《合同法》第八條規(guī)定“依法成立的合同對雙方當事人具有法律約束力，當事人應按合同約定履行自己的義務，不得擅自變更和解除合同。”合同簽訂后，鹽業(yè)局要求房屋漲價，沒有依據(jù)，鹽業(yè)局因房屋漲價等問題將款退回，范小愛不構成違約。范小愛要求鹽業(yè)局履行合同，事實清楚、證據(jù)充分，鹽業(yè)局作為出賣人負有向買受人交付房屋及相關單證的義務，范小愛的該項請求應予支持。另根據(jù)鹽業(yè)局與騰飛建筑公司簽訂的聯(lián)合建房協(xié)議書，1號樓為安置樓，保證與拆遷戶鹽業(yè)局內部職工集資共計77戶購房合同的具體落實。且該房屋已竣工，應予交付，范小愛也應按約定支付價款。范小愛要求鹽業(yè)局承擔違約責任及利息，屬于請求不明確，不予支持。根據(jù)《合同法》第一百二十一條規(guī)定“當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決�！币虼�，鹽業(yè)局辯稱應由騰飛建筑公司承擔責任的辯解沒有法律依據(jù)。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百二十一條、第一百三十條、第一百三十五條、第一百三十六條之規(guī)定，判決如下：
一、被告平輿縣鹽業(yè)管理局于判決生效后三十日內向原告范小愛交付房屋。原告范小愛同時支付相應價款。
二、駁回原告范小愛的其他訴訟請求。
案件受理費1357元，由被告負擔。

如不服本判決，可于本判決送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河南省駐馬店市中級人民法院


審 判 長 李章留
審 判 員 于素輝
人民陪審員 曹付俊

二O一O年十一月八日

書 記 員 張文萍