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XX市蓮都區(qū)人民法院
民 事 判 決 書


（2013）麗蓮民初字第170號(hào)


原告：XX市××公積金管理中心。住所地：XX市燈塔街××號(hào)。組織機(jī)構(gòu)代碼：47226183-1。
法定代表人：黃××。
委托代理人（特別授權(quán)）：虞××。
委托代理人（特別授權(quán)）：朱××。
被告：趙××。
原告XX市××公積金管理中心與被告趙××房屋租賃合同糾紛一案，本院于2013年1月29日立案受理后，依法由代理審判員趙敏沖獨(dú)任審判，于同年2月27日公開開庭進(jìn)行了審理。原告XX市××公積金管理中心的委托代理人朱××，被告趙××到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告XX市××公積金管理中心訴稱：2008年6月30日，原、被告簽訂《店面租用協(xié)議》，協(xié)議約定月租金為1200元，租賃店面為燈塔街187號(hào)-6店面一間，租賃期限3年，從2008年7月5日至2011年6月30日止。租用協(xié)議簽訂初期，被告方某某按協(xié)議履行，租金交至2011年6月，此后未交租金及水電費(fèi)。租期滿后被告未按時(shí)交還租賃房屋，亦未續(xù)簽合同而繼續(xù)使用租用房屋。在原告的再三催促下，被告于2012年8月騰空交房，但所欠房租及水電費(fèi)人民幣17704元至今未繳納。被告方無(wú)故拖欠原告租金、水電費(fèi)，經(jīng)多次催討拒不支付，原告方委托律所發(fā)函催討，被告拒不理睬。綜上所述，被告的行為已侵害原告的合法權(quán)益，為此，訴請(qǐng)：一、判令被告支付租金、水某、電費(fèi)等共計(jì)人民幣17704元；二、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
被告趙××辯稱：我只同意交4個(gè)月的房租和欠付的水電費(fèi)，并以1200元押金抵扣水電費(fèi)。我已于2011年10月基本騰空了房屋，只留了一臺(tái)電腦，當(dāng)時(shí)原告方可隨時(shí)收回房屋。雖然鑰匙直至2012年8月才交回，但店早已不營(yíng)業(yè)了。
經(jīng)審理本院查明：2007年5月22日，原告與XX市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司簽訂《資產(chǎn)移交協(xié)議》，約定燈塔街187號(hào)房產(chǎn)由原告進(jìn)行管理、使用和維護(hù)。2008年6月30日，原、被告簽訂《店面租用協(xié)議》，約定由被告承租燈塔街187號(hào)6號(hào)店面，租期從2008年7月1日起至2011年6月30日止，月租金1200元；被告向原告繳納水電費(fèi)押金1200元，該押金在店面租期滿結(jié)算最后一個(gè)月水電費(fèi)后返還。租期屆滿后，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議。2012年8月，被告將案涉房屋騰空并交還原告。
另查明，案涉房屋的水電費(fèi)由原告先行繳付，再向被告收取。至2012年7月底，被告尚欠原告水某7元，電費(fèi)1497元。
本院據(jù)以認(rèn)定上述事實(shí)所依據(jù)的證據(jù)有：原告的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證明、被告身份信息、店面租用協(xié)議、結(jié)算單、房租、水電費(fèi)收據(jù)、中國(guó)銀行麗水分行證明及當(dāng)事人庭審陳述。
本院認(rèn)為：原、被告簽訂的《店面租用協(xié)議》，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。租期屆滿后，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議，被告未及時(shí)騰退房屋，已構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)依照原租賃協(xié)議確定的月租金標(biāo)準(zhǔn)支付相應(yīng)的占有使用費(fèi)。原告訴請(qǐng)要求被告支付2011年7月至2012年7月的房屋占有使用費(fèi)15600元及水某7元、電費(fèi)1497元，共計(jì)17704元，符合法律規(guī)定，本院予以支持。原、被告均同意被告繳納的1200元押金在上述款項(xiàng)中予以扣減，本院予以認(rèn)可。被告辯稱其僅需支付4個(gè)月的房租，但未提供充分的證據(jù)予以證實(shí)，本院不予支持。為保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第十九條的規(guī)定，判決如下：
一、被告趙××在本判決生效之日起五日內(nèi)支付原告XX市××公積金管理中心房屋占有使用費(fèi)、水電費(fèi)共計(jì)人民幣16504元；
二、駁回原告XX市××公積金管理中心的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)240元，減半收取120元，由被告趙××負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省XX市中級(jí)人民法院。




代理審判員趙敏沖








二〇一三年三月五日


本件與原本核對(duì)無(wú)異


書記員江煜劍