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麗水市蓮都區(qū)人民法院
民 事 判 決 書(shū)


（2013）麗蓮民初字第94號(hào)


原告：凌×。
原告：周××。
被告：吳××。
原告凌×、周××與被告吳××房屋租賃合同糾紛一案，于2013年1月7日向本院起訴。本院受理后，依法由審判員朱海峰獨(dú)任審判，于同年2月18日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，并當(dāng)庭宣告判決。原告凌×、周××到庭參加訴訟，被告吳××經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告凌×、周××訴稱：2011年9月，原告凌×委托其母親周××通過(guò)麗水市嘉城房屋置換服務(wù)部中介，將蓮都區(qū)麗華小區(qū)16幢XX室房屋出租給被告居住，租期為一年。到期后，原告多次向被告提出收回房屋，被告以各種無(wú)理要求拒絕歸還房屋。為此，請(qǐng)求依法判令被告限期搬出麗華小區(qū)16幢XX室，歸還原告；被告支付原告房租、水、電、數(shù)字電視等費(fèi)2447.77元。
被告吳××未作答辯。
經(jīng)審理本院認(rèn)定：2011年9月5日，原告周××受原告凌×委托將坐落在麗水市××都區(qū)××小區(qū)××單××室的房產(chǎn)出租給被告吳××使用，雙方并訂立房屋租賃合同一份，約定：租賃期為一年，自2011年9月5日起至2012年9月4日止，年租金為18000元，水費(fèi)、電費(fèi)、有線電視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)由乙方承擔(dān)；房租每三個(gè)月支付一次（1500×3=4500元），先付后��；雙方如愿意延長(zhǎng)租賃時(shí)間，應(yīng)重新訂立合同。合同期限屆滿后，雙方未能就延長(zhǎng)房屋租賃時(shí)間達(dá)成新的協(xié)議。原告要求被告搬出租賃房屋，未果。房屋租金已付至2012年12月4日。
本院采信并據(jù)以認(rèn)定上述事實(shí)的證據(jù)有原告提供的原、被告身份證明、房屋租賃合同、房屋所有權(quán)證及當(dāng)事人庭審陳述。
本院認(rèn)為：原、被告簽訂的房屋租賃合同系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，該合同依法成立并生效。被告在合同期限屆滿后且原告不同意續(xù)租的情況下，拒不搬出租賃房屋，缺乏法律依據(jù)。原告要求被告搬出麗水市××都區(qū)××小區(qū)××單××室房屋并支付房租等費(fèi)用，符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告周××受原告凌×委托與第三人訂立房屋租賃合同，該合同權(quán)利義務(wù)應(yīng)由原告凌×承擔(dān)。被告吳××經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為對(duì)原告訴請(qǐng)及所舉證據(jù)放棄抗辯與質(zhì)證的權(quán)利，不影響本院對(duì)本案依法作出判決。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第二百一十二條、第二百三十五條、第三百九十六條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
一、被告吳××于本判決生效后十日內(nèi)騰空坐落于麗水市××都區(qū)××小區(qū)××單××室房屋，并返還給原告凌×；
二、被告吳××于本判決生效后十日內(nèi)支付原告凌×房租等
2447.77元；
三、駁回原告周××的訴訟請(qǐng)求。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由被告吳××負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省麗水市中級(jí)人民法院。




審 判 員朱海峰








二〇一三年二月十八日


本件與原本核對(duì)無(wú)異


代書(shū)記員江煜劍