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麗水市蓮都區(qū)人民法院
民 事 裁 定 書


（2012）麗蓮民初字第794號(hào)


原告：付××。
委托代理人（特別授權(quán)）：李××。
委托代理人（特別授權(quán)）：華×。
被告：浙江××樂園有限公司。住所地；麗水市壽爾福路129號(hào)。組織機(jī)構(gòu)代碼：70475132-0。
法定代表人：劉××。
第三人：任××。
第三人：陳××。
上述兩位第三人的委托代理人（特別授權(quán)）：施××。
原告付××與被告浙江××樂園有限公司、第三人任××、陳××房屋買賣合同糾紛一案，本院于2012年9月20日立案受理后，依法由審判員徐晨璐擔(dān)任審判長，代理審判員趙敏沖、人民陪審員金小林參加評(píng)議的合議庭，于2012年11月28日公開開庭進(jìn)行了審理。原告付××及其委托代理人李××、華×，第三人陳××及陳××、任××的委托代理人施××到庭，被告浙江××樂園有限公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告付××訴稱：2007年6月15日，被告浙江××樂園有限公司董事會(huì)決議，與原告付思惠簽訂《店面房訂購意向書》，決定將被告合法所有、坐落麗水市××號(hào)××層南面512.79平方米房產(chǎn)出售給原告。雙方于2007年6月18日簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》，約定單價(jià)每平方米5700元，合計(jì)金額2922903元，2007年付購房款1172903元，余款1750000元未約定付款期限。簽約后，原告依約向被告支付首期購房款1172903元。2008年1月18日，原告與中國農(nóng)業(yè)銀行麗水市處州支行簽訂《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》，并授權(quán)貸款人將1460000元貸款作為購房款直接劃入被告賬戶。2008年2月15日至2009年6月20日，原告以現(xiàn)金和上述房產(chǎn)的應(yīng)收租金付清了購房余款290000元并繳納了過戶契稅67780元。被告收到上述購房款后均向原告出具了收款收據(jù)。2007年9月1日，被告和原告作為壽爾福路177-189號(hào)3幢二層房產(chǎn)的共有權(quán)人和出租人，與承租人李振東就坐落壽爾福路177-189號(hào)3幢二層的房產(chǎn)簽訂《房屋租賃合同》，原告實(shí)際占有所購房產(chǎn)后，依約收取了其所購房產(chǎn)的租金。原告依約履行購房合同義務(wù)后，一直催促被告辦理房產(chǎn)證、土地證過戶手續(xù)，但被告一直推拖未履行過戶義務(wù)。原告認(rèn)為，原告與被告所簽《房地產(chǎn)買賣契約》，系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)依法履行。原告已依約履行合同義務(wù)，付清了合同約定的全部價(jià)款，并已實(shí)際合法占有所購房產(chǎn)，并長期對(duì)其所購房屋行使所有權(quán)、用益物權(quán)。為此，請(qǐng)求依法判令：1、確認(rèn)原被告雙方所簽《房地產(chǎn)買賣契約》合法有效；2、判令被告限期履行案涉房屋（坐落于麗水市××號(hào)××層）的過戶手續(xù)；3、案件訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。
本院認(rèn)為：原告付××要求確認(rèn)與被告間簽訂的《房地產(chǎn)買賣契約》合法有效，并要求被告限期內(nèi)予以辦理過戶登記手續(xù)的訴請(qǐng)，因第三人任××、陳××于2012年7月10日依據(jù)生效的（2012）麗蓮商初第xx民事調(diào)解書對(duì)本案所涉標(biāo)的物已向麗水市蓮都區(qū)人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，現(xiàn)案涉標(biāo)的物已由麗水市蓮都區(qū)人民法院查封待拍賣。綜上，在案涉標(biāo)的物執(zhí)行過程中，原告付××就執(zhí)行標(biāo)的另行提起確權(quán)之訴，不屬于人民法院受理民事訴訟的范圍，故對(duì)原告的起訴本院予以駁回。原告可通過執(zhí)行異議程序，救濟(jì)其相應(yīng)的權(quán)利。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條之規(guī)定，裁定如下：
駁回原告付××的起訴。
如不服本裁定，可在裁定書送達(dá)之日起十日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省麗水市中級(jí)人民法院。




審 判 長 徐晨璐
代理審判員 趙敏沖
人民審判員 金小林


二〇一三年二月二十一日
本件與原本核對(duì)無異


書 記 員 紀(jì)偉琴