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（2015）岱民初字第1645號(hào)
原告唐某。
委托代理人劉桂水，山東天東律師事務(wù)所律師。
被告嚴(yán)某，農(nóng)民。
被告彭某。
原告唐某與被告嚴(yán)某、彭某民間借貸糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告唐某的委托代理人劉桂水、被告嚴(yán)某到庭參加訴訟，被告彭某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告唐某訴稱，2011年6月27日，被告嚴(yán)某提出向我借款75萬元，我同意并于次日通過石某的賬戶向被告嚴(yán)某轉(zhuǎn)賬交付了75萬元。被告嚴(yán)某以其自有的兩套房產(chǎn)為上述借款作抵押擔(dān)保，并在泰安市房管局辦理了抵押登記。根據(jù)約定，借款期限自2011年6月27日至2011年8月27日，借款利率按月息千分之二十計(jì)算。合同到期后，被告嚴(yán)某未能履行還款付息義務(wù)。為此，我與被告嚴(yán)某于2013年7月15日簽訂《房屋抵押借款延期償還協(xié)議》，約定還款期限延至2014年1月15日。被告彭某與被告嚴(yán)某既是夫妻關(guān)系，又是借款協(xié)議中的共同還款人，理應(yīng)與被告嚴(yán)某共同承擔(dān)還款責(zé)任。但兩被告至今未償還借款本息。為此，特訴至人民法院，請(qǐng)求人民法院依法判決兩被告共同償還借款本金75萬元并支付利息，依法確定我對(duì)抵押物即位于某路西側(cè)一號(hào)樓一單元三層?xùn)|戶及三號(hào)樓二單元五層西戶的兩處房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)，本案訴訟費(fèi)由兩被告承擔(dān)。
被告嚴(yán)某辯稱，75萬元的借款及房產(chǎn)抵押登記均屬實(shí)，當(dāng)時(shí)資金緊張導(dǎo)致無力償還，如若無法償還就將兩套抵押房產(chǎn)進(jìn)行變現(xiàn)以抵頂借款。
被告彭某未答辯。
經(jīng)審理查明，被告嚴(yán)某與被告彭某系夫妻。2011年6月27日，原、被告簽訂住房抵押借款合同，約定原告借給兩被告人民幣30萬元，對(duì)該借款兩被告用某路西側(cè)三號(hào)樓二單元五層西戶房屋及配房一間予以抵押。同日，原、被告雙方再次簽訂住房抵押借款合同，約定原告借給兩被告人民幣45萬元，對(duì)該借款兩被告用某路西側(cè)東一號(hào)樓一單元三層?xùn)|戶房屋一套及配房一間予以抵押。兩份住房抵押借款合同均約定，借款期限自2011年6月27日至2011年8月27日，利息按照月息千分之二十計(jì)算。2011年6月28日，原告委托石某通過其賬戶將75萬元的借款匯入被告嚴(yán)某的個(gè)人賬戶。同日，被告嚴(yán)某在泰安市房管局將其名下位于某路西側(cè)三號(hào)樓二單元五層西戶及一號(hào)樓一單元三層?xùn)|戶的房產(chǎn)辦理了抵押登記，抵押權(quán)人為原告唐某。此后雖經(jīng)原告多次催要，但兩被告均因資金周轉(zhuǎn)困難而無力償還。2013年7月15日，原、被告雙方簽訂房屋抵押借款延期償還協(xié)議，約定還款期限延至2014年1月15日，延期后的利息及其他權(quán)利義務(wù)均按原約定執(zhí)行。借款到期后，兩被告仍未能償還原告的借款本息，為此原告訴來本院。以上事實(shí)，有原被告陳述、住房抵押借款合同兩份、個(gè)人業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)賬回單、石某的證明、房屋所有權(quán)證書兩份、他項(xiàng)權(quán)利證書兩份、房屋抵押借款延期償還協(xié)議等在卷予以證實(shí)。
本院認(rèn)為，被告嚴(yán)某向原告唐某借款75萬元，有住房抵押借款合同等在卷證實(shí)，借款事實(shí)清楚，證據(jù)充分，本院應(yīng)予認(rèn)定。久拖不付，與法相悖，被告嚴(yán)某理應(yīng)按約及時(shí)歸還原告借款。原、被告雙方關(guān)于利息按照月息千分之二十計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)并未超出法律規(guī)定，因此，兩被告應(yīng)當(dāng)以此標(biāo)準(zhǔn)支付利息作為對(duì)原告經(jīng)濟(jì)損失的賠償。被告彭某與被告嚴(yán)某系合法夫妻，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間作為住房抵押借款合同的共同還款人，應(yīng)與被告嚴(yán)某共同償還上述借款本金及利息。關(guān)于房產(chǎn)抵押，因雙方已經(jīng)依法辦理抵押登記，故而原告唐某是合法的抵押權(quán)人，理應(yīng)對(duì)抵押物即位于某路西側(cè)三號(hào)樓二單元五層西戶及一號(hào)樓一單元三層?xùn)|戶的兩處房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百零六條、第二百零七條、第二百一十一條第二款，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百八十七條、第一百九十五條第一款、第一百九十七條，《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國婚姻法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋（二）》第二十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
一、被告嚴(yán)某、彭某共同償還原告唐某借款75萬元。
二、被告嚴(yán)某、彭某共同償付原告唐某借款利息，自2011年6月27日起按照月息千分之二十，計(jì)算至本判決確定的還款之日止。
三、上述兩項(xiàng)，限兩被告于本判決生效后三日內(nèi)履行完畢。
四、原告唐某對(duì)抵押物即位于某路西側(cè)三號(hào)樓二單元五層西戶及一號(hào)樓一單元三層?xùn)|戶的兩處房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)11300元，由兩被告共同承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省泰安市中級(jí)人民法院。
審　判　長　　趙　泰
人民陪審員　　黃德愛
人民陪審員　　王運(yùn)奎
二〇一五年八月六日
書　記　員　　李　焱