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司考經(jīng)濟法輔導(dǎo)：物業(yè)法律關(guān)系的主體

http://lhoil.com　 2013-12-10 13:44:20　 來源：

    1.業(yè)主

　　業(yè)主是物業(yè)的所有權(quán)人。

　　業(yè)主享有以下權(quán)利：按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；選舉業(yè)主委員會委員長，并享有被選舉權(quán)；監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的管理和使用；法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

　　依《物業(yè)管理條例》的規(guī)定業(yè)主負有義務(wù)。

　　2.業(yè)主大會

　　業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當在物業(yè)所在的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。業(yè)主大會應(yīng)當代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主大會在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。

　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主第一次大會，在物業(yè)已交付使用的建筑面積達到一定比例時召開。業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。業(yè)主大會定期會議，應(yīng)當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。業(yè)主大會的臨時會議，經(jīng)20%以上業(yè)主提議，由業(yè)主委員會組織召開。

　　業(yè)主大會的法定人數(shù)，應(yīng)當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。

　　業(yè)主大會有以下職責(zé)：制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則；選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施；制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。

　　3.業(yè)主委員會

　　業(yè)主委員會是物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主對物業(yè)實施自治管理的組織，由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會的常設(shè)執(zhí)行機構(gòu)，對業(yè)主大會負責(zé)。

　　業(yè)主委員會的委員應(yīng)當由業(yè)主擔任，其成員不得兼任本物業(yè)區(qū)內(nèi)物業(yè)管理公司的工作。

　　業(yè)主委員會的職責(zé)如下：召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；監(jiān)督業(yè)主公約的實施；業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

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