山西省呂梁市人民政府辦公廳

呂梁市人民政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)離石區(qū)三項整治工作中房屋征收與補償?shù)闹笇?dǎo)意見(試行)的通知



市人民政府各委、辦、局，市直企、事業(yè)單位：

經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)將《離石區(qū)三項整治工作中房屋征收與補償?shù)闹笇?dǎo)意見(試行)》予以轉(zhuǎn)發(fā)，請參照執(zhí)行。

二O一一年五月六日

離石區(qū)三項整治工作中

房屋征收與補償?shù)闹笇?dǎo)意見(試行)

第一條 為加快我區(qū)城鄉(xiāng)一體化進程，推進三項整治工作的開展，維護征收當事人合法權(quán)益，保障房屋征收工作合法有序進行，結(jié)合我區(qū)實際制定本意見。

第二條 凡在城區(qū)范圍內(nèi)(濱河、蓮花池、鳳山、城北、西屬巴、交口、田家會街道辦)對村(居)民實施房屋征收，對被征收人補償?shù)模�適用本意見。

第三條 所在地街道辦、村委(即征收人)具體負責本轄區(qū)內(nèi)房屋征收與補償工作。

第四條 征收入可根據(jù)拆除的面積、范圍等情況與片區(qū)改造相結(jié)合，整體開發(fā)就近安置；不具備片區(qū)改造條件和就近安置的可結(jié)合城中村改造進行安置。在進行房屋拆除工作的同時，應(yīng)當及時辦理安置房的規(guī)劃建設(shè)、土地變更等手續(xù)，確保安置用房同步實施。

第五條 征收補償采取安置補償和貨幣補償兩種方式，被征收入可自行選擇。

第六條 凡持有合法證件(三級審批手續(xù)或呂梁市建設(shè)局核發(fā)的規(guī)劃、建設(shè)證件)的建筑物，按照一層1：1．2，二層1：1．1，三層以上1：1的原則進行安置。

第七條 被征收人由于歷史原因未能取得完善的合法手續(xù)，但經(jīng)相關(guān)部門核實認可的建筑物，可酌情給予適當?shù)难a償。

第八條 附屬房屋和地下室只按成本價給予貨幣補償，不計入安置面積。

第九條 原村(居)民將住宅自行改為商業(yè)用房的，原則上不安置商業(yè)用房。如開發(fā)中確有寬裕的商業(yè)用房時，可由街道辦、村委酌情考慮安置部分商業(yè)用房，不足部分按住宅面積進行安置。

第十條 屬于商業(yè)用房且手續(xù)齊全的(土地以商業(yè)地價出讓取得)，實行證內(nèi)建筑面積與安置商業(yè)用房面積l：1等面積安置，對室內(nèi)裝潢和附屬房給予成本價補償。

第十一條 違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。未超過批準期限的臨時建筑，按剩余使用年限給予適當補償。

第十二條 被征收人選擇安置補償?shù)�，住宅安置房按磚混結(jié)構(gòu)樓房為標準，商業(yè)安置房以全框架結(jié)構(gòu)樓房為標準，相互置換，結(jié)清差價，長退短補。

第十三條 被征收人選擇貨幣補償?shù)�，由征收當事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，由有資質(zhì)的評估機構(gòu)確定，按照評估價給予一次性貨幣補償。

第十四條 征收人應(yīng)給予被征收人搬遷、臨時安置的補償；征收營業(yè)中的商業(yè)用房時要給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。補償標準可參照《離石區(qū)房屋征收及附屬物補償參考標準》執(zhí)行。

第十五條 國有土地上的區(qū)級機關(guān)企事業(yè)單位的建筑物，進行資產(chǎn)登記后要立即予以拆除，事后區(qū)政府酌情給予適當補償。

第十六條 征收安置工程建設(shè)過程中涉及到電力、通訊、有線電視和地上、地下管線等設(shè)施，由相關(guān)產(chǎn)權(quán)單位自行負責限時遷移。

第十七條 房屋征收人應(yīng)按照《國有土地上房屋征收與補償條例》和有關(guān)法律規(guī)定，進一步規(guī)范征收程序，公開透明，做到文明征收、依法征收、和諧征收。

第十八條 區(qū)政府鼓勵和支持村集體與房地產(chǎn)開發(fā)商加快土地的開發(fā)改造，協(xié)調(diào)市、區(qū)相關(guān)部門盡快辦理有關(guān)手續(xù)并給予政策支持。有條件的村委要根據(jù)工作實際制定切實可行的實施方案，給予村民更多的優(yōu)惠補償，調(diào)動廣大村(居)民的積極性，推進征收工作順利進行，圓滿完成三項整治工作任務(wù)，為全區(qū)人民創(chuàng)建一個整潔、衛(wèi)生、文明、宜居的生活環(huán)境。

第十九條 本意見從發(fā)布之日起實行，由離石區(qū)人民政府負責解釋。

附 離石區(qū)房屋征收及附屬物補償參考標準

二O一一年四月二十七日

附件：

離石區(qū)房屋征收及附屬物補償參考標準

一、房屋征收補償標準

根據(jù)被征收房屋的結(jié)構(gòu)形式、建筑面積、裝飾裝修等因素，由征收入按下列建筑成本優(yōu)惠價進行房屋置換。

1、全框架結(jié)構(gòu)樓房每平方米1500元。

2、磚混結(jié)構(gòu)樓房每平方米1000元。

3、磚混結(jié)構(gòu)平房每平方米900元。

4、磚(瓦)木結(jié)構(gòu)房屋每平方米800元。

5、混合結(jié)構(gòu)窯洞每平方米800元。

二、臨時安置補償標準

1、選擇安置補償?shù)谋徽魇杖俗孕羞^渡時，由征收人支付臨時安置補助費。

臨時安置補助費的標準為：按正房建筑面積每平方米每月支付臨時安置補助費4-6元，過渡期為18-36個月(按實際過渡期結(jié)算)。

2、選擇貨幣補償和由征收人提供周轉(zhuǎn)用房的，不再支付臨時安置補助費。

三、搬遷補償標準

1、征收住宅房屋，支付一次性搬遷補助費的標準為：被征收房屋按建筑面積每平方米支付搬遷補助費7—10元。

2、征收非住宅房屋，支付一次性搬遷補助費的標準為：商業(yè)營業(yè)用房、倉庫用房每平方米支付15—20元，生產(chǎn)用房每平方米支付20一25元，辦公用房每平方米支付1O一12元。

3、實行貨幣補償?shù)�，支付一次搬遷補助費；實行安置房回遷的，支付兩次搬遷補助費。

四、征收非住宅房屋的經(jīng)營、停產(chǎn)補償標準

1、征收經(jīng)營性，生產(chǎn)型非住宅房屋已依法取得營業(yè)執(zhí)照的，征收人應(yīng)當根據(jù)被征收人在征收公告發(fā)布的上一年度納稅情況給予經(jīng)濟補償。經(jīng)濟補償包括工資補償和經(jīng)營補償兩部分。經(jīng)營補償按照實際納稅額計算；沒有納稅的，不予補償。

征收公告發(fā)布前，雖已獲得營業(yè)執(zhí)照，尚無納稅行為的不予補償；征收公告發(fā)布前，已停產(chǎn)、停業(yè)的，不予補償。

2、征收經(jīng)營性非住宅房屋，造成停業(yè)的，補償標準為：

工資補償應(yīng)當根據(jù)在勞動和社會保障部門備案的勞動用工合同在冊(在崗)人員，按本企業(yè)上一年度人均月工資標準給予一次性經(jīng)濟補償；經(jīng)營補償根據(jù)上一年度月平均納稅情況給予一次性補償。

造成全部停產(chǎn)的，補償期限不超過6個月；造成部分停產(chǎn)的；補償期限不超過3個月。

3、征收生產(chǎn)型工業(yè)企業(yè)非住宅房屋，造成停產(chǎn)的，補償標準為：

工資補償應(yīng)當根據(jù)勞動和社會保障部門提供的被征收單位在

冊(在崗、繳納勞動保險)的人員名冊，按本企業(yè)上一年度人均月工資標準給予一次性經(jīng)濟補償；經(jīng)營補償根據(jù)上一年度月平均納稅額給予一次性補償。

造成全部停產(chǎn)的，補償期限不超過6個月；造成部分停產(chǎn)的，補償期限不超過3個月；非正常生產(chǎn)的企業(yè)，工資補償按前款規(guī)定標準的一半補償，期限不超過6個月。

五、征收住宅房屋的經(jīng)營補償標準

征收已取得營業(yè)執(zhí)照的住宅房屋，補償標準為：

工資補償應(yīng)當根據(jù)勞動和社會保障部門提供的被征收單位在冊(在崗)人員，按本企業(yè)上一年度人均月工資標準給予一次性經(jīng)濟補償；未簽訂勞動用工合同的不予補償。經(jīng)營補償根據(jù)上一年度月平均納稅情況給予一次性補償。

造成全部停業(yè)的，補償期限不超過6個月；造成部分停業(yè)的，補償期限不超過3個月。

六、附屬設(shè)施補償標準：

1、磚石圍墻：35-45元／㎡

2、廁所：200-700元／㎡

3、輸水管道：20-30元／米

4、花：5—10元／株

5、月臺及院內(nèi)鋪砌：8-30元／㎡

6、菜窖：按建筑面積50-90元(磚)／㎡

30-45元(土)元／㎡

7、影壁：35-1 00元／㎡

8、大門：300-1000／個

9、排水管道：20-30元／㎡

10、護坡(表面積)：20-40元／㎡

11、線桿(標準線桿)：300-500元／根(企業(yè)搬迂變壓器按電力部門預(yù)(決)算的60％補償)

12、電話：100元／部

1 3、有線電視：300元／戶

14、自來水：500元／戶

15、電網(wǎng)改造：400元／表

16、太陽能：400元／臺

17、家用取暖鍋爐：500-2000元／個

1 8、衛(wèi)生間潔具：500-1000元／套

19、室內(nèi)裝潢：50-150元／平方米

20、寬帶：660元／部

21、人工井：1000-7000元／口

22、臺階：(投影面積)10-35元／㎡

23、硬化：40元／平方米(混凝土厚度15cm以上)

24、鋼架樓梯：按長度300元／米

混凝土樓梯：按長度200元／米

25、水箱：500元／個

26、其它未列項目根據(jù)勘驗另行定價