黑龍江省雞西市人民政府

第四十九條供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及物業(yè)管理相關(guān)責任單位，應(yīng)當依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護責任。



前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂保修合同并及時恢復(fù)原狀。



第五十條設(shè)置于房屋內(nèi)部的共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生損壞或者妨礙正常使用時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當及時告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)等有關(guān)管理單位進行維修。



對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及供水、排水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等設(shè)施設(shè)備實施維修養(yǎng)護時，有關(guān)業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當給予配合。





第六章法律責任





第五十一條違反本辦法規(guī)定，住宅物業(yè)建設(shè)單位未通過招投標方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由縣級以上人民政府房產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以并處10萬元以下的罰款。



第五十二條違反本辦法規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全部物業(yè)管理一并委托給他人的，由縣級以上人民政府房產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，處委托合同價款30%以上50%以下罰款。委托所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用；給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。



第五十三條違反本辦法規(guī)定，挪用專項維修資金的，由縣級以上人民政府房產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可并處挪用數(shù)額2倍以下罰款；物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用專項維修資金，構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員刑事責任。



第五十四條違反本辦法規(guī)定，建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級以上人民政府房產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處10萬元以上50萬元以下罰款。



第五十五條違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上人民政府房產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，并按照本條第二款規(guī)定處以罰款；所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用：



（一）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施設(shè)備用途的。



（二）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的。



（三）擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的。



個人有前款規(guī)定行為之一的，處1000元以上1萬元以下罰款；單位有前款規(guī)定行為之一的，處5萬元以上20萬元以下罰款。



第五十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本辦法規(guī)定有下列行為之一的，由市、縣（市）、區(qū)人民政府房產(chǎn)行政主管部門給予處罰：



（一）非本市物業(yè)服務(wù)企業(yè)進入本市從事物業(yè)管理活動未備案的，責令限期改正，逾期仍不改正的，處以1萬元以上5萬元以下罰款。



（二）未辦理物業(yè)服務(wù)合同備案的，責令限期改正，逾期仍不改正的，處以5000元以上2萬元以下罰款。



（三）不按照規(guī)定辦理退出交接手續(xù)，移交有關(guān)資料、財物的，責令限期改正，逾期仍不移交的，處以5萬元以上10萬元以下罰款。



第五十七條有關(guān)行政管理部門工作人員應(yīng)當依法履行職責，不得玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊。



違反前款規(guī)定的，由有權(quán)部門給予行政處分，涉嫌犯罪的，依法移送司法機關(guān)處理。



第五十八條違反本辦法規(guī)定的，其他法律、法規(guī)已有處罰規(guī)定的，從其規(guī)定。





第七章附則



第五十九條本辦法自2017年8月19日起施行，有效期二年。

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