[ 赫少華 ]——(2016-3-28) / 已閱9949次
在實務(wù)中，存有個別中介人員以“包裝”為由，為促成雙方簽約，非但未審慎核查買受人的購房資格，而且在其不具備購房資格的情況下，承諾其可以購買。
在買受人向出售方承擔(dān)違約責(zé)任時，買受人向居間方主張賠償損失，獲得法院支持，依買受人、居間方過錯程度，法院酌情判決居間方賠償額度，個案中，幾萬甚至幾十萬等。
延伸一下，在交易中若確因居間方不當(dāng)行為，致使房屋出售人因政策調(diào)整而多支付營業(yè)稅等，根據(jù)上海高院意見，應(yīng)根據(jù)房屋中介公司的過錯程度判令其承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
故，在房屋買賣交易中，各方均應(yīng)加強善意、謹慎義務(wù)，一旦出現(xiàn)交易風(fēng)險，應(yīng)及時委托專業(yè)律師處理，在適當(dāng)時機作出恰當(dāng)救濟行為，避免損失擴大化，同時有利于交易進程的推進。
律師建議：
鑒于上海市房屋交易環(huán)節(jié)糾紛的復(fù)雜性及多樣性，個案差異化較大，各方在合同訂立、履行過程中，不要僅憑生活常識、周邊人購房經(jīng)驗等處理突發(fā)狀況，而應(yīng)依據(jù)專業(yè)意見作出恰當(dāng)?shù)拇胧┚S護權(quán)益，以免不慎搬起石頭卻砸了自己的腳，考慮現(xiàn)在房價金額，那樣，是真疼。
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