[ 赫少華 ]——(2017-5-23) / 已閱11136次
房東去世且繼承人缺失，買受人如何取得房屋產(chǎn)權(quán)？特別程序
文|赫少華，遠(yuǎn)聞（上海）律師事務(wù)所合伙人
經(jīng)網(wǎng)易新聞，看到上海法治報(bào)一則消息，《房產(chǎn)交易遭遇賣家意外死亡 法院判無主財(cái)產(chǎn)歸國有》，大意如下：
房屋買賣，過戶前房東宗女士意外身亡，且沒有繼承人，買受人無法起訴，交易陷入兩難。期間，曾出現(xiàn)自稱宗女士繼祖母，然而，經(jīng)法庭審理，認(rèn)為繼祖母無法成為繼承人，交易擱置了……
法院啟動無主財(cái)產(chǎn)歸國有的特別程序，發(fā)出認(rèn)領(lǐng)公告，公告期滿，無人認(rèn)領(lǐng)，收歸國有。而后，買受人將剩余房款交付到法院，取得房屋所有權(quán)。
一、申請人為單位，要求確認(rèn)無主財(cái)產(chǎn)，歸國家所有。
案號：徐匯法院（2012）徐民一(民)特字第*號
法院觀點(diǎn)，申請人上海xx學(xué)院要求確認(rèn)錢x名下的上海市復(fù)興中路x弄x號x室房產(chǎn)為無主財(cái)產(chǎn)，合法有據(jù)。錢x無繼承人，生前又無遺囑、遺贈，其上述房產(chǎn)權(quán)利歸屬處于不確定狀態(tài)。法定公告期間一年屆滿，財(cái)產(chǎn)仍然無人認(rèn)領(lǐng)。
判決：錢x的遺產(chǎn)上海市復(fù)興中路x弄x號x室房產(chǎn)為無主財(cái)產(chǎn)，歸國家所有。
案號：黃浦法院（2011）黃民一(民)特字第*號，申請人上海市某管理局。
案情：被申請人張某為申請人上海市某管理局干部，張某生前早已離婚，其單位作為監(jiān)護(hù)人對其離休工資等進(jìn)行管理。2002年1月30日，張某報(bào)死亡。申請人調(diào)查聯(lián)系張某直系親屬未果。之后，張某留在申請人處的離休金、喪葬費(fèi)等遺產(chǎn)*元無人認(rèn)領(lǐng)，申請人遂向黃浦法院提起本訴。
案號：（2015）寶民一(民)特字第65號，申請人上海市寶山區(qū)人民政府吳淞街道辦事處。
案情：不再陳述。
判決： 現(xiàn)在張*名下上海市寶山區(qū)海濱二村XXX號XXX室房屋為無主財(cái)產(chǎn)，歸上海市寶山區(qū)人民政府吳淞街道辦事處所有。
上述三則案例，申請人是如何確定的？此類案件，主要法律依據(jù)：
◆民事訴訟法：
第一百九十一條：申請認(rèn)定財(cái)產(chǎn)無主，由公民、法人或者其他組織向財(cái)產(chǎn)所在地基層人民法院提出。
申請書應(yīng)當(dāng)寫明財(cái)產(chǎn)的種類、數(shù)量以及要求認(rèn)定財(cái)產(chǎn)無主的根據(jù)。
第一百九十二條：人民法院受理申請后，經(jīng)審查核實(shí)，應(yīng)當(dāng)發(fā)出財(cái)產(chǎn)認(rèn)領(lǐng)公告。公告滿一年無人認(rèn)領(lǐng)的，判決認(rèn)定財(cái)產(chǎn)無主，收歸國家或者集體所有。
第一百九十三條：判決認(rèn)定財(cái)產(chǎn)無主后，原財(cái)產(chǎn)所有人或者繼承人出現(xiàn)，在民法通則規(guī)定的訴訟時(shí)效期間可以對財(cái)產(chǎn)提出請求，人民法院審查屬實(shí)后，應(yīng)當(dāng)作出新判決，撤銷原判決。
◆繼承法
第三十二條：無人繼承又無人受遺贈的遺產(chǎn)，歸國家所有；死者生前是集體所有制組織成員的，歸所在集體所有制組織所有。
莫非此類情形下，被申請人遺產(chǎn)均要收歸國有？并非如此。
二、申請人為個(gè)人，要求確認(rèn)財(cái)產(chǎn)無主，最后歸己所有。
案號：浦東法院(2015)浦民一(民)特字第*號。
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