[ 劉軍 ]——(2006-7-24) / 已閱7882次
售房人是否應(yīng)支付中介費(fèi)之外的勞務(wù)費(fèi)？
作者：劉軍
事實(shí)經(jīng)過(guò)
甲原系上海A房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司浦東花木店（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“A公司花木店”）店長(zhǎng)，2003年5月份辭職。乙有一套房屋準(zhǔn)備出售，乙與甲原來(lái)有些熟悉，經(jīng)甲介紹，乙于2003年10月將其房屋在A(yíng)公司花木店掛牌出售。掛牌后，A公司花木店工作人員及甲多次帶客戶(hù)看房，最后丙看中了房屋。2004年2月，乙丙雙方在A(yíng)公司花木店簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，合同約定，房屋總價(jià)款為73萬(wàn)元，首付款30萬(wàn)由甲代乙向丙收取，乙為此還專(zhuān)門(mén)寫(xiě)了一份授權(quán)委托書(shū)，內(nèi)容為“乙就某某房屋出售事宜全權(quán)委托甲處理”。余下43萬(wàn)元房款由丙向銀行申請(qǐng)貸款，由A公司監(jiān)管，在房地產(chǎn)證過(guò)戶(hù)后由A公司代丙交給乙，雙方同時(shí)委托A公司辦理產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)，為此，乙丙雙方各自與A公司簽訂一份居間協(xié)議，約定中介費(fèi)用為房款的1％，各自支付7300元。嗣后，丙按照合同及乙的委托書(shū)將30萬(wàn)元首付款交給甲。2004年5月，在A(yíng)公司的協(xié)助下，辦理了房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。A公司代丙將余下43萬(wàn)元房款交給乙。但甲未將30萬(wàn)元首付款全部交給乙，扣留3萬(wàn)元房款，其理由是3萬(wàn)元是其勞務(wù)費(fèi)，并稱(chēng)乙曾向其表示，該房屋只要賣(mài)70萬(wàn)元即可。乙向甲追討房款不成，遂向法院起訴，要求甲支付3萬(wàn)元房款。
律師說(shuō)法
本案帶有一定的普遍性，法律關(guān)系也有些復(fù)雜，現(xiàn)一一評(píng)述如下：
1、乙系居間合同關(guān)系，A公司已經(jīng)履行合同義務(wù)
乙與A公司簽訂有居間合同，合同中明確約定，A公司主要義務(wù)是介紹購(gòu)買(mǎi)方，監(jiān)管40萬(wàn)房款、辦理產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)，A公司已經(jīng)履行了居間合同義務(wù)。
2、A公司對(duì)甲扣留乙的房款是否應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任？
甲原系A(chǔ)公司花木店店長(zhǎng)，這就很容易讓人理解為甲的行為就是A公司行為。但由于乙的委托收款的委托書(shū)是委托甲，而非委托A公司，且乙與A公司的居間合同約定的A公司的義務(wù)不包括監(jiān)管首付款，故甲扣留3萬(wàn)元房款不能認(rèn)定為A公司行為，A公司無(wú)需承擔(dān)甲扣留3萬(wàn)元房款的法律責(zé)任。
3、乙是否應(yīng)付給甲3萬(wàn)元“勞務(wù)費(fèi)”？
甲乙之間系委托合同關(guān)系，即乙是委托人，甲是乙的受托人或者說(shuō)是代理人。委托事項(xiàng)即代為收款，僅代為收款這一項(xiàng)勞務(wù)，甲認(rèn)為3萬(wàn)元房款系勞務(wù)費(fèi)沒(méi)有合同依據(jù)也沒(méi)有法律依據(jù)，不應(yīng)支持。此外，買(mǎi)房人包括丙均系從A公司花木店得知該房源，甲只是陪同花木店工作人員一道看房，并非單獨(dú)為乙尋找買(mǎi)家提供勞務(wù)。至于甲提出，乙曾表示房屋售價(jià)只要達(dá)到70萬(wàn)元即可，故3萬(wàn)元屬于甲，則由于乙不予認(rèn)可，又缺乏書(shū)面證據(jù)，該主張不予支持。所以，甲認(rèn)為3萬(wàn)元房款系勞務(wù)費(fèi)的主張沒(méi)有法律根據(jù)，甲應(yīng)將3萬(wàn)元房款返還予乙。
