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圖書(shū)內(nèi)容簡(jiǎn)介

沒(méi)有圖書(shū)簡(jiǎn)介

圖書(shū)目錄

目 錄
第一部分房屋買賣
1．什么是商品房買賣? ……………………………………………(1)
2．出售商品房應(yīng)該符合哪些條件? ……………………………(2)
3．什么是商品房預(yù)售?具有什么特點(diǎn)? …………………………(3)
4．商品房預(yù)售合同登記備案的性質(zhì)和效力如何? ………………(5)
5．對(duì)商品房預(yù)售有那些條件限制? ………………………………(8)
6．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證而進(jìn)行
的銷售行為效力如何?…………………………………………(11)
7．商品房預(yù)售中的一房?jī)少u如何適用雙倍賠償?………………(14)
8．開(kāi)發(fā)商將房屋抵押后又出賣的，應(yīng)該如何承擔(dān)賠償責(zé)
任?………………………………………………………………(22)
9．開(kāi)發(fā)商在不具備銷售條件時(shí)與買受人簽定合同后又將
房屋出賣的，如何救濟(jì)買受人?………………………………(28)
10．商品房預(yù)購(gòu)人能否轉(zhuǎn)讓已經(jīng)購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商
品房?…………………………………………………………(30)
11．商品房買受人在什么情況下可以請(qǐng)求解除買賣合同? ……(33)
12．因行政原因致使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司不能及時(shí)按商品房
預(yù)售合同履行義務(wù)，買受人應(yīng)如何采取救濟(jì)措施?………(37)
13．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司遲延履行交付房屋的義務(wù)時(shí)，買受
人如何行使解約權(quán)? …………………………………………(39)
14．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的銷售廣告中的許諾是否具有法律效
力?……………………………………………………………(42)
15．如何理解商品房銷售合同中的“交付使用”? ……………(45)
16．商品房買賣合同的主要條款有哪些? ………………………(48)
17·如何認(rèn)定商品房買賣中的認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力? …………………(53)
18．商品房買賣中的定金如何處理? ……………………………(59)
19·買受人與開(kāi)發(fā)商簽訂的非正式合同是否具有法律
效力?…………………………………………………………(62)
20·該房屋買賣是否有效，合同是否可以解除? ………………(64)
21·認(rèn)購(gòu)書(shū)與正式購(gòu)房合同中關(guān)于交付的約定不一
致時(shí)，以何者為準(zhǔn)?…………………………………………(66)
22·商品房質(zhì)量不合格應(yīng)該如何處理? …………………………(68)
23·開(kāi)發(fā)商交付房屋的附屬設(shè)施不符合約定，而且房
屋面積存在差錯(cuò)時(shí)，應(yīng)如何采取救濟(jì)措施? ………………(70)
24·什么是“買賣不破租賃”? …………………………………(73)
25．什么是商品房包銷? …………………………………………(74)
26·商品房包銷中各方當(dāng)事人之間的法律關(guān)系如何? …………(76)
27·商品房包銷中銷售價(jià)與包銷價(jià)的差價(jià)問(wèn)題如何處
理?……………………………………………………………(78)
28·該商品房包銷合同是否有效，對(duì)包銷商的主體資
格是否有條件限制? …………………………………………(80)
29·包銷商在進(jìn)行房屋銷售時(shí)，發(fā)布虛假?gòu)V告的，開(kāi)
發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)什么責(zé)任? ……………………………………(81)
30·包銷商以低于包銷價(jià)進(jìn)行商品房銷售的，是否應(yīng)
承擔(dān)違約責(zé)任?………………………………………………(82)
31．什么是按揭?…………………………………………………(83)
32·在商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除
時(shí)，當(dāng)事人能否請(qǐng)求解除貸款合同? ………………………(86)
33·住房貸款未能辦理，買受人能夠解除房屋買賣合
同嗎?…………………………………………(88)
34·買受人與開(kāi)發(fā)商之間就房屋買賣提起訴訟時(shí)，銀
行能夠參加訴訟嗎?屬于什么訴訟地位? …………………(89)
35·買受人與銀行之間就擔(dān)保貸款協(xié)議發(fā)生糾紛提起
訴訟時(shí)，開(kāi)發(fā)商能夠參加訴訟嗎?處于什么訴訟
地位?………………………………………(91)
36．在商品房按揭中如何辦理保險(xiǎn)事宜? ………………………(93)
37．買受人辦理了商品房擔(dān)保貸款后，能否提前還貸? ………(94)
38．夫妻一方擅自將夫妻共同的房屋賣給善意的第三
人。該買賣行為是否有效? …………………………………(95)
39．經(jīng)濟(jì)適用房買賣中應(yīng)注意什么問(wèn)題? ………………………(96)
40．公有住房可以出售嗎? ………………………………………(99)
41．國(guó)有房屋管理人能夠出賣房屋?承租人是否有優(yōu)
先購(gòu)買權(quán)?……………………………………………………(102)
42．職工購(gòu)買公有住房已交購(gòu)房款但未辦理產(chǎn)權(quán)證之
前死亡的，其購(gòu)房行為是否有效?…………………………(103)
43．公司職工參加房改購(gòu)買的單位的房屋能否取得房
屋所有權(quán)?……………………………………………………(105)
第二部分房屋權(quán)屬登記
44．什么是房屋權(quán)屬登記，其包括哪些內(nèi)容?…………………(107)
45．房屋權(quán)屬登記的程序如何?…………………………………(109)
46．商品房買賣中如何進(jìn)行房屋權(quán)屬的登記?…………………(111)
47．進(jìn)行房屋所有權(quán)的登記需要交納什么稅費(fèi)?………………(112)
48．未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記房屋買賣合同是否有效?……………(113)
49．房屋權(quán)屬登記中涉及面積測(cè)繪有關(guān)問(wèn)題時(shí)如何處理?……(115)
50．房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的歸檔范圍包括哪些?……………………(116)
51．房屋抵押權(quán)是否必須經(jīng)過(guò)登記才能有效?…………………(118)
52．房改中公有住房出售后如何進(jìn)行權(quán)屬登記?………………(121)
53．城市私有房屋的權(quán)屬登記如何?……………………………(122)
54．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的五證與七證是什么?………………………(123)
55．房屋買賣中的產(chǎn)權(quán)登記、房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移與買賣
合同效力的關(guān)系如何?………………………………………(125)
56．房地產(chǎn)管理部門對(duì)于登記錯(cuò)誤應(yīng)該承擔(dān)什么責(zé)任?………(128)
57．房地產(chǎn)權(quán)屬登記的功能是什么?……………………………(131)
58．房屋權(quán)屬登記管理工作應(yīng)該由什么機(jī)構(gòu)承擔(dān)?……………(132)
59·什么企業(yè)有資格印制房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)?……………………(133)
60·農(nóng)村城市房屋權(quán)屬登記狀況如何?…………………………(135)
61·房地產(chǎn)權(quán)屬登記中權(quán)利申請(qǐng)人應(yīng)提交什么證明文
件?……………………………………………(136)
62·房地產(chǎn)權(quán)屬登記中土地權(quán)屬登記與房屋權(quán)屬登記之
問(wèn)的關(guān)系如何?………………………………………………(140)
63·司法部門在強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)時(shí)如何確定權(quán)屬登記人?………(142)
64·房屋買賣登記是否等同于房產(chǎn)權(quán)屬登記?…………………(145)
65·如何理解房產(chǎn)權(quán)屬登記的公示力和公信力?………………(146)
66·夫妻共有的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)如何登記?…………………………(149)
67·繼承的房屋如何登記產(chǎn)權(quán)?…………………………………(151)
68·父母購(gòu)置、建造的房屋，登記在子女名下，是否歸子
女所有?………………………………………………………(152)
69·房屋權(quán)屬登記是否可以委托他人辦理?……………………(154)
70·集體土地變?yōu)閲?guó)有土地以后，房屋所有權(quán)人是否一定
要憑國(guó)有土地使用證才能申請(qǐng)初始登記?…………………(155)
71·什么是土地登記?……………………………………………(156)
72·如何區(qū)分轉(zhuǎn)移登記和變更登記?…………………………(157)
73·拍賣的房屋應(yīng)如何辦理權(quán)屬登記手續(xù)?……………………(158)
74·未成年人的房產(chǎn)如何辦理權(quán)屬登記或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)?……(160)
75·什么情況下應(yīng)該辦理房屋產(chǎn)權(quán)的注銷登記?………………(161)
76·沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房子拆遷怎么辦?………………………(162)
附：
中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法…………………………(164)
(1994年7月5日)
最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件
適用法律若干問(wèn)題的解釋…………………………………(173)
(2003年4月28日)
商品房銷售管理辦法…………………………………………(177)
(2001年3月14日)
城市商品房預(yù)售管理辦法……………………………………(184)
(2001年8月15日)
城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定……………………………………(186)
(2001年8月15日)
城市私有房屋管理?xiàng)l例………………………………………(189)
(1983年12月17日)
中華人民共和國(guó)擔(dān)保法………………………………………(192)
(1995年6月30日)
城市房地產(chǎn)抵押管理辦法……………………………………(204)
(2001年8月15日)
城市房屋權(quán)屬登記管理辦法…………………………………(211)
(2001年8月15日)
房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定……………………………………(216)
(1998年12月3日)
中華人民共和國(guó)合同法(節(jié)錄) ……………………………(218)
(1999年3月15日)

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