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圖書(shū)目錄

目 錄
第一部分商品房交易法律問(wèn)題釋解
第一章房地產(chǎn)交易……………………………………………(3)
一、房地產(chǎn)交易概述………………………………………(3)
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)……………………………………………(4)
三、房地產(chǎn)交易的形式……………………………………(5)
四、房屋產(chǎn)權(quán)的種類………………………………………(7)
第二章商品房現(xiàn)房銷售………………………………………(11)
一、現(xiàn)房銷售的條件………………………………………(11)
二、設(shè)有抵押權(quán)商品房銷售………………………………(11)
三、商品房銷售廣告管理…………………………………(12)
第三章商品房預(yù)售……………………………………………(14)
一、商品房預(yù)售概述………………………………………(14)
二、簽訂商品房預(yù)售合同…………………………………(16)
附：商品房預(yù)售合同(范本) …………………………(24)
三、商品房預(yù)售合同的審查………………………………(32)
四、預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓……………………………………(33)
五、預(yù)售商品房的交房和入住……………………………(34)
六、預(yù)售商品房的風(fēng)險(xiǎn)防范………………………………(35)
第四章商品房買(mǎi)賣(mài)合同………………………………………(38)
一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同成立條件……………………………(38)
二、商品房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容…………………………………(39)
附：商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本…………………………(40)
三、簽好合同補(bǔ)充協(xié)議……………………………………(49)
四、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的無(wú)效………………………………(52)
五、買(mǎi)方退房的法定條件…………………………………(541
第五章商品房銷售代理和中介服務(wù)…………………………(57)
一、房地產(chǎn)中介人員的資格………………………………(57)
二、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的義務(wù)…………………………………(58)
三、房地產(chǎn)中介服務(wù)合同…………………………………(59)
附1：房地產(chǎn)代理銷售合同(范本) …………………(59)
附2：商品房認(rèn)購(gòu)意向書(shū)(范本) ……………………(63)
第六章房屋贈(zèng)與與繼承………………………………………(67)
一、房屋贈(zèng)與法律制度……………………………………(67)
二、房屋贈(zèng)與的程序………………………………………(68)
附：贈(zèng)與合同(范本)…………………………………(69)
三、房屋繼承的特點(diǎn)與原則………………………………(69)
四、房屋繼承的分類………………………………………(71)
五、各類房屋繼承的處理方法……………………………(73)
六、房屋繼承公證…………………………………………(75)
七、房屋繼承的稅費(fèi)………………………………………f76)
第七章商品房銷售的成本和稅費(fèi)……………………………(77)
一、商品住宅銷售價(jià)格的構(gòu)成……………………………(77)
二、買(mǎi)房應(yīng)繳稅費(fèi)…………………………………………(79)
三、租房應(yīng)繳稅費(fèi)…………………………………………(82)
第八章購(gòu)房抵押貸款…………………………………………(84)
一、房地產(chǎn)抵押概述………………………………………(84)
二、抵押合同和抵押登記…………………………………(85)
附：房屋抵押貸款合同(范本) ………………………(87)
三、房產(chǎn)抵押應(yīng)注意的問(wèn)題………………………………(91)
四、按揭與抵押的區(qū)別……………………………………(93)
五、如何辦理轉(zhuǎn)按揭………………………………………(95)
第九章商品房銷售面積………………………………………(97)
一、商品房的銷售面積和建筑面積………………………(97)
二、商品房銷售面積計(jì)算…………………………………(99)
三、躍層和復(fù)式住宅的面積計(jì)算…………………………(101)
四、商品房公攤面積計(jì)算…………………………………(102)
五、商品房土地面積分?jǐn)傆?jì)算……………………………(106)
第十章商品房的驗(yàn)收和入住…………………………………(109)
一、商品房的交付…………………………………………(109)
二、商品房的竣工驗(yàn)收……………………………………(111)
三、商品房的人住驗(yàn)收……………………………………(112)
四、商品房入住程序………………………………………(114)
第十一章商品房的質(zhì)量問(wèn)題和保修…………………………(117)
一、商品房常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題…………………………………(117)
二、商品房的保修期限……………………………………(118)
三、商品房質(zhì)量的法律保護(hù)………………………………(120)
四、商品房質(zhì)量的違約責(zé)任………………………………(121)
第十二章購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房……………………………………(123)
一、經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的區(qū)別…………………………(123)
二、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的條件………………………………(124)
三、經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)………………………………(126)
四、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的手續(xù)………………………………(128)
五、經(jīng)濟(jì)適用房的出售……………………………………(129)
第二部分商品房交易案例解析
1．楊某與某花園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋
買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效糾紛案………………………………………(133)
2．鄭某某等11人與黃巖市某房屋開(kāi)發(fā)公司商品房預(yù)售
合同糾紛案…………………………………………………(136)
3．張某等人與北京市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司地下停車場(chǎng)的
所有權(quán)和使用權(quán)糾紛案……………………………………(140)
4．湯某與楊某、王某房屋實(shí)際交付與登記過(guò)戶的法律
效力糾紛案…………………………………………………(143)
5．陸某與吳某未經(jīng)登記的房屋合同糾紛案…………………(146)
6．焦某與大連某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司買(mǎi)房被騙雙倍索賠
糾紛案……………………………………………………(149)
7．林某與某房地產(chǎn)公司合同法實(shí)施前未辦理商品房
預(yù)售許可證的售房合同效力糾紛案………………………(153)
8．程某、應(yīng)某與杭州某房地產(chǎn)有限公司商品房買(mǎi)賣(mài)
合同變更糾紛案……………………………………………(156)
第三部分商品房交易相關(guān)法律法規(guī)
中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法……………………………(163)
商品房銷售管理辦法…………………………………………(175)
城市商品房預(yù)售管理辦法………………………………………(185)
城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法…………………………………(188)
城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定…………………………………(194)
城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定………………………………………(200)
城市房屋修繕管理規(guī)定…………………………………………(205)
城市房屋權(quán)屬登記管理辦法……………………………………(212)
城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記暫行辦法…………………………………(219)
城市私有房屋管理?xiàng)l例…………………………………………(222)
已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理
暫行辦法………………………………………………………(227)
已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓
金和收益分配管理的若干規(guī)定……………………………(231)
商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)
制度的規(guī)定……………………………………………………(233)
商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則………………(236)
城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定……………………………………(239)
房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法……………………………………(242)
城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例…………………………………(245)
關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題
的通知…………………………………………………………(253)
建筑面積計(jì)算規(guī)則………………………………………………(255)
房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范(GB／I"17986—2000) ………………………(258)
住宅設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50096—1999)……………………………(267)
城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法…………………………………………(283)
經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法……………………………………(286)
經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法…………………………………………(290)

本書(shū)共296頁(yè)