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圖書內(nèi)容簡(jiǎn)介

《法律幫助一點(diǎn)通》叢書是一套給百姓看的普法類圖書，它可以為百姓維權(quán)，替百姓解惑，幫助百姓正確運(yùn)用法律武器維護(hù)自身合法權(quán)益。本套叢書自2001年首次出版，共計(jì)50余個(gè)品種，其內(nèi)容覆蓋了日常生活、工作、學(xué)習(xí)等方方面面。因本書通俗易懂，內(nèi)容全面，深受廣大讀者的肯定和歡迎，先后入選國(guó)家“農(nóng)家書屋”、“送書下鄉(xiāng)工程”等項(xiàng)目，并榮獲中國(guó)法律圖書優(yōu)秀獎(jiǎng)。本書為《房屋買賣與裝修》分冊(cè)。

圖書目錄

一、房屋買賣法律須知和消費(fèi)糾紛處理
1．房屋買賣區(qū)分不同種類嗎？
2．什么是商品房買賣？
3．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)符合哪些條件才能進(jìn)行商品房銷售？
4．商品房現(xiàn)售需要具備哪些條件？
5．商品房預(yù)售需要具備哪些條件？
6．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在購房者起訴前補(bǔ)辦《商品房預(yù)售許可證》，商品房預(yù)售合同是否有效？
7．沒有經(jīng)過登記備案的商品房預(yù)售合同是無效的嗎？
8．購房者和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能不能約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同的生效條件？
9．商品房銷售廣告中的承諾有沒有法律效力？
10．商品房與廣告宣傳的內(nèi)容不符該怎么辦？
11．商品房銷售廣告中的哪些允諾是有法律效力的？
12．商品房銷售廣告中對(duì)商品房規(guī)劃范圍之外的相關(guān)設(shè)施所作的虛假宣傳，開發(fā)商是否承擔(dān)民事責(zé)任？
13．購房者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的非正式合同是否具有法律效力？
14．什么是商品房買賣認(rèn)購書？
15．商品房買賣認(rèn)購書在什么情況下應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為正式的商品房買賣合同？
16．購房者在簽訂商品房買賣認(rèn)購書的時(shí)候應(yīng)該注意哪些問題？
17．商品房認(rèn)購書中的“定金”和“訂金”有什么區(qū)別？
18．商品房返本銷售合同具有法律效力嗎？
19．什么是商品房的售后包租？
20．商品房銷售按套(單元)計(jì)價(jià)的，超出約定誤差范圍怎么辦？
21．商品房預(yù)售后面積發(fā)生變化怎么辦？
22．商品房如何進(jìn)行質(zhì)量保修？
23．商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，購房者能退房嗎？
24．商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拖延修復(fù)該怎么辦？
25．商品房交付使用以后主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格怎么辦？
26．開發(fā)商先賣房，后又擅自抵押怎么辦？
27．一房數(shù)賣的法律后果是什么？
28．什么是“交付使用”？
29．商品房銷售中房屋毀損，后果由誰來承擔(dān)？
30．商品房預(yù)售之后，逾期交房該怎么辦？
31．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期交房，購房者能否拒絕支付剩余購房款？
32．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所交付的商品房是否應(yīng)該與樣板房一樣？
33．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)故意隱瞞房屋抵押的事實(shí)，購房者可以要求雙倍賠償嗎？
34．哪些情況下購房者可以要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行雙倍賠償？
35．什么是商品房包銷？
36．什么是按揭？
37．商品房按揭的作用是什么？
38．商品房擔(dān)保貸款合同不能訂立，購房者能解除商品房買賣合同嗎？
39．商品房買賣合同解除后，購房者能不能解除貸款合同？
40．什么是房屋權(quán)屬登記？
41．房屋權(quán)屬登記有什么程序？
42．房屋權(quán)屬登記有什么作用？
43．沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，房屋買賣合同是否有效？
44．房屋權(quán)屬登記可以委托他人辦理嗎？
45．未成年人能否成為房屋產(chǎn)權(quán)人？
二、房屋裝修消費(fèi)糾紛處理
1．物業(yè)管理公司是否能對(duì)業(yè)主的裝修活動(dòng)提出異議？
2．安裝樓梯導(dǎo)致他人樓板被打穿，應(yīng)承擔(dān)何種法律責(zé)任？
3．鋪設(shè)地板鑿穿他人樓板，業(yè)主是否承擔(dān)法律責(zé)任？

4．安裝透明玻璃未貼安全警示，應(yīng)否承擔(dān)責(zé)任？
5．與設(shè)計(jì)師私下訂立的裝修合同的法律效力如何？
6．口頭裝修合同與書面裝修合同的法律效力有何不同？
7．裝修公司將施工轉(zhuǎn)委托他人，由誰負(fù)責(zé)？
8．因裝修質(zhì)量差而造成損失，裝修人員應(yīng)否承擔(dān)？
9．裝修中途停工，裝修公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任？
10．未按工序施工導(dǎo)致裝修質(zhì)量不合格，裝修公司應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？
11．工期拖延，裝修公司應(yīng)否賠償業(yè)主損失？
12．劣質(zhì)水表導(dǎo)致新居漫水，提供水表的開發(fā)商有無責(zé)任？
13．付了定金卻拿不到貨，賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任？
14．裝修質(zhì)量有問題，裝修公司應(yīng)否退錢？
15．裝修工期一拖再拖，裝修公司如何承擔(dān)責(zé)任？
16．裝修質(zhì)量低劣，裝修公司如何承擔(dān)保修責(zé)任？
17．“問題瓷磚”破壞裝修質(zhì)量，生產(chǎn)廠家應(yīng)否賠償業(yè)主？
18．裝修公司虛抬成本，應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？
19．裝修返工，業(yè)主搬家費(fèi)用與租金到底誰來支付？
20．裝修污染導(dǎo)致業(yè)主得上重癥，裝修公司應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？
21．裝修侵占公用通道應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任嗎？
22．裝修中能夠拆改建筑物結(jié)構(gòu)嗎？
23．裝修中工人受傷，責(zé)任應(yīng)當(dāng)由誰承擔(dān)？
24．幫忙裝修，裝修質(zhì)量不合格，受托人有無法律責(zé)任？
三、其他房屋消費(fèi)糾紛處理
1．業(yè)主可以采取哪些途徑解決房屋糾紛？
2．商品房買賣中，買房人是否可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴？
3．業(yè)主是否有權(quán)委托代理人處理房屋糾紛問題？
4．什么是仲裁？哪些糾紛可以提起仲裁？
5．房屋糾紛當(dāng)事人申請(qǐng)仲裁時(shí)應(yīng)具備哪些條件？
6．開發(fā)商不履行仲裁裁決，買房人應(yīng)當(dāng)怎么辦？
7．購房者與開發(fā)商打官司，貸款銀行能夠參加訴訟嗎？
8．購房者與貸款銀行打官司，開發(fā)商能夠參加訴訟嗎？
9．購房人如何借助法院的調(diào)查取證權(quán)加強(qiáng)自己的取證能力？
10．如何證明房屋與裝修質(zhì)量是否合格？
11．對(duì)建筑物采取強(qiáng)制執(zhí)行措施時(shí)，購房者享有什么優(yōu)先權(quán)？
附錄
中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法
中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法
城市商品房預(yù)售管理辦法
商品房銷售管理辦法
最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件
適用法律若干問題的解釋