在我國改革開放以來，房地產是最受矚目的領域，其中交錯著政府和市場、國計和民生、行政和民事等各種復雜的關系。與此相對應，在房地產法中，不光有物權法等民事法規(guī)范，還有大量的行政法規(guī)范，而后者又往往引導和影響前者，房地產因而屬于諸法共同發(fā)力的“領域法”。不僅如此，房地產是一種行業(yè)，有其獨特的實踐特色和運作機制，要想理解相應的法律規(guī)范，非先透視實踐不可，就此而言，房地產法又是實踐先行的“行業(yè)法”。
遺憾的是，目前的房地產法理論著作在展開時，要么落在行政管制層面，要么主要根植于物權法，既未對相關的行政和民事規(guī)范進行充分而有機地融合，也未深入行業(yè)實踐挖掘理論立足點，客觀地講，無法應對實踐需要�；诖耍緯鴱男姓ê兔穹ㄈ诤系慕嵌�，從房地產行業(yè)運作機制的角度，以突出的實踐問題為引導，以對房地產法進行理論論述。
本書著眼于我國房地產生命周期過程，針對其中產生的法律問題，結合行政法和民法進行理論分析，希望在做到行政法和民法知識融合的同時，盡量融合歷史與現(xiàn)實，融合法學和非法學的知識，為相關理論研究提供一定的啟發(fā)。
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