- 編號：69189
- 書名：最高人民法院指導性案例裁判規(guī)則理解與適用·物權(quán)卷
- 作者：江必新
- 出版社：中國法制
- 出版時間：2016年5月
- 入庫時間：2016-6-30
- 定價：88
圖書內(nèi)容簡介
【指導性案例】 以《最高人民法院公報》案例為主，同時，精選了個別最高院裁判的具有指導性的案例。 【裁判規(guī)則】 通過對案件爭議焦點所涉法律問題進行評析，形成裁判結(jié)論所確立的規(guī)則，對法官在同類案件中認定事實、適用法律具有極大的參考、規(guī)范作用�！疽�(guī)則理解】以超越個案審判的視野，研究案例所體現(xiàn)的法律規(guī)則、法律原理、法律精神以及裁判方法、裁判理念等核心價值，達到將裁判規(guī)則適用于類案的效果。【拓展適用】 對相關理論問題進行系統(tǒng)梳理和深入探討，全面闡釋裁判規(guī)則的精髓，拓寬法官、檢察官、律師等法律工作者發(fā)現(xiàn)問題、解決問題的渠道。
圖書目錄
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第一章物權(quán)變動原則
規(guī)則1善意買受人根據(jù)不動產(chǎn)登記，確信登記的權(quán)利狀態(tài)與現(xiàn)實狀態(tài)相一致的信賴利益應予保護 / 【規(guī)則理解】
一、物權(quán)變動的公示原則 /
二、物權(quán)公示的方式 /
（一）公示方法之特性 /
（二）物權(quán)公示之形式 /
三、物權(quán)公示的效力 /
（一）物權(quán)公示的設權(quán)效力 /
（二）物權(quán)公示的對抗效力 /
（三）物權(quán)公示的宣示效力 /
（四）物權(quán)公示的推定效力 /
（五）物權(quán)公示的公信效力 / 【拓展適用】
一、物權(quán)變動與其原因行為的區(qū)分 /
（一）原因行為的生效要件 /
（二）物權(quán)變動的生效要件 /
（三）區(qū)分原則的意義 /
二、公示公信原則與善意取得制度 /
三、不動產(chǎn)登記的制度價值 /
（一）不動產(chǎn)登記制度概要 /
（二）不動產(chǎn)登記的程序設計 / 【典型案例】丁福如與石磊房屋買賣合同糾紛案 /
規(guī)則2不動產(chǎn)物權(quán)變動只能在登記時生效，不能因未登記而認定該不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同全部未生效 / 【規(guī)則理解】
一、區(qū)分原則的基本內(nèi)涵 /
二、對區(qū)分原則的認識過程 /
三、區(qū)分原則的實踐意義 / 【拓展適用】
一、非基于法律行為發(fā)生的物權(quán)變動 /
（一）非基于法律行為發(fā)生的物權(quán)變動的內(nèi)涵 /
（二）非基于法律行為發(fā)生的物權(quán)變動的情形 /
二、形式主義物權(quán)變動模式的例外 /
三、登記的性質(zhì) /
四、占有之于不動產(chǎn)的意義 / 【典型案例】湖南省總工會與長沙市衛(wèi)生防疫站房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案 / 00最高人民法院指導性案例裁判規(guī)則理解與適用·物權(quán)卷目錄00
第二章不動產(chǎn)登記
規(guī)則3不動產(chǎn)物權(quán)應當依不動產(chǎn)登記簿的內(nèi)容確定 / 【規(guī)則理解】
一、不動產(chǎn)登記簿的性質(zhì) /
（一）不動產(chǎn)登記簿的內(nèi)涵 /
（二）不動產(chǎn)登記簿的特征 /
二、不動產(chǎn)權(quán)屬證書的性質(zhì)和作用 /
（一）不動產(chǎn)權(quán)屬證書的性質(zhì) /
（二）不動產(chǎn)權(quán)屬證書的作用 /
三、不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)權(quán)屬證書的關系 / 【拓展適用】
一、不動產(chǎn)登記行為性質(zhì)辨析 /
（一）不動產(chǎn)登記是不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式 /
（二）不動產(chǎn)登記在現(xiàn)階段系行政機關的一項行政行為 /
二、不動產(chǎn)登記與不動產(chǎn)物權(quán)變動的關系 /
三、正確區(qū)分不動產(chǎn)登記與行政確權(quán) / 【典型案例】四川省聚豐房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司與達州廣播電視大學合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛案 /
規(guī)則4權(quán)利人享有物權(quán)不能成為其享有合同解除權(quán)的理由 / 【規(guī)則理解】
一、負擔行為與處分行為的關系 /
（一）負擔行為與處分行為的內(nèi)涵 /
（二）區(qū)分負擔行為和處分行為的意義 /
二、《物權(quán)法》確立的區(qū)分原則 /
三、物權(quán)優(yōu)先效力的例外情形 /
四、合同解除權(quán)的行使 / 【拓展適用】
一、物權(quán)行為的獨立性與無因性 /
（一）物權(quán)行為的獨立性 /
（二）物權(quán)法未采納物權(quán)行為理論的理解 /
（三）物權(quán)行為的無因性 /
二、對登記前不動產(chǎn)買受人的保護 / 【典型案例】成都訊捷通訊連鎖有限公司訴四川蜀都實業(yè)有限責任公司、四川友利投資控股股份有限公司房屋買賣合同糾紛案 /
第三章物權(quán)的保護
規(guī)則5返還原物請求權(quán)只能對無權(quán)占有人行使，不能針對有權(quán)占有人提出 / 【規(guī)則理解】
一、返還原物請求權(quán) /
（一）返還原物請求權(quán)的內(nèi)涵 /
（二）行使返還原物請求權(quán)的構(gòu)成要件 /
二、無權(quán)占有 /
三、占有對不動產(chǎn)物權(quán)變動的意義 / 【拓展適用】
一、占有制度 /
（一）設立占有制度的目的 /
（二）對占有保護的方式 /
二、占有與本權(quán)的關系 /
三、占有保護請求權(quán)與物權(quán)請求權(quán)的關系 /
（一）占有保護請求權(quán)與物權(quán)請求權(quán)的區(qū)別 /
（二）占有保護請求權(quán)與物權(quán)請求權(quán)的競合 / 【典型案例】連成賢與臧樹林排除妨害糾紛案 /
第四章建筑物區(qū)分所有權(quán)
規(guī)則6建筑物區(qū)分所有權(quán)使用自己專有部分的建筑物時，不得違反全體區(qū)分所有權(quán)人的共同利益，不得妨礙整幢建筑物的正常使用 / 【規(guī)則理解】
一、建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)涵 /
（一）建筑物區(qū)分所有權(quán)狹義說 /
（二）建筑物區(qū)分所有權(quán)廣義說 /
（三）建筑物區(qū)分所有權(quán)最廣義說 /
二、建筑物區(qū)分所有權(quán)的特點 /
（一）建筑物區(qū)分所有權(quán)具有復合性 /
（二）建筑物區(qū)分所有權(quán)具有整體性 /
（三）建筑物區(qū)分所有權(quán)中專有部分所有權(quán)具有主導性，而共有部分共有權(quán)與成員權(quán)具有附隨性 /
三、建筑物區(qū)分所有權(quán)中專有部分的認定 /
四、建筑物區(qū)分所有權(quán)中專有部分所有權(quán)的行使 /
（一）對專有部分的權(quán)利 /
（二）行使專有權(quán)應承擔的義務 / 【拓展適用】
一、專有部分范圍的界定 /
二、露臺屬于專有部分范圍的把握 /
（一）符合規(guī)劃 /
（二）規(guī)劃上專屬于特定房屋 /
（三）建設單位銷售時已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同 /
三、住宅商用的把握 /
（一）住宅商用的利弊 /
（二）住宅商用的條件 /
（三）住宅商用的法律后果 / 【典型案例】
1顧然地與上海巨星物業(yè)有限公司排除妨礙、賠償損失糾紛案 /
2張一與鄭中偉、中國聯(lián)合網(wǎng)絡通信有限公司武漢市分公司建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案 /
第五章物業(yè)管理
規(guī)則7開發(fā)建設單位擅自與物業(yè)管理公司簽訂合同，侵犯業(yè)主的合法權(quán)益，屬于無效行為 / 【規(guī)則理解】
一、物業(yè)服務合同概述 /
二、物業(yè)服務合同的種類 /
三、前期物業(yè)服務合同 /
（一）前期物業(yè)服務合同的內(nèi)涵 /
（二）前期物業(yè)服務合同的特征 /
（三）前期物業(yè)服務合同與普通物業(yè)服務合同的關系 /
四、前期物業(yè)服務合同的效力 /
（一）前期物業(yè)服務合同的效力范圍 /
（二）前期物業(yè)服務合同的效力期間 /
（三）前期物業(yè)服務合同的無效情形 / 【拓展適用】
一、物業(yè)服務合同性質(zhì)的評析 /
（一）委托合同說 /
（二）勞務合同說 /
（三）承攬合同說 /
（四） 服務合同說 /
（五） 混合合同說與獨立合同說 /
二、物業(yè)服務合同的效力 /
（一）合同法關于合同效力認定的一般原則 /
（二）關于物業(yè)服務合同無效的專門規(guī)定 / 【典型案例】海南自力投資有限公司與海南華鑫物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理承包合同糾紛案 /
規(guī)則8物業(yè)管理公司有權(quán)對業(yè)主不按照整改要求糾正違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定的行為依法提起訴訟 / 【規(guī)則理解】
一、物業(yè)服務企業(yè)的訴訟地位 /
（一）對當事人的理解 /
（二）物業(yè)服務企業(yè)的當事人地位 /
二、物業(yè)服務企業(yè)的義務 /
（一）約定義務 /
（二）法定義務與附隨義務 /
三、建設區(qū)劃內(nèi)綠化歸屬 /
（一）屬于全體業(yè)主共有 /
（二）屬于國家所有 /
（三）屬于業(yè)主個人所有 /
四、業(yè)主獨占使用權(quán)的行使 / 【拓展適用】
一、妨害物業(yè)服務與管理行為的主體 /
二、業(yè)主承擔責任的內(nèi)容 /
（一）約定義務 /
（二）法定義務 /
（三）附隨義務 /
（四）其他義務 /
三、業(yè)主承擔責任的方式 /
四、業(yè)主交納物業(yè)費義務特殊性的把握 /
（一）業(yè)主欠繳物業(yè)費的正當理由的認定 /
（二）業(yè)主不得抗辯的理由 /
（三）業(yè)主應當交納的前提 /
（四）房屋所有權(quán)與使用權(quán)相分離的物業(yè)費交納 / 【典型案例】青島中南物業(yè)管理有限公司南京分公司與徐獻太、陸素俠物業(yè)管理合同糾紛案 /
第六章業(yè)主知情權(quán)
規(guī)則9業(yè)主以合理的方式行使知情權(quán)應當受到法律保護 / 【規(guī)則理解】
一、業(yè)主知情權(quán)概述 /
二、業(yè)主知情權(quán)的行使主體 /
三、業(yè)主知情權(quán)的范圍與內(nèi)容 /
（一）維修資金的籌集、使用情況 /
（二）管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，以及業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定及會議記錄 /
（三）物業(yè)服務合同、共有部分的使用和收益情況 /
（四）建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的處分情況 /
（五）其他應當向業(yè)主公開的情況和資料 /
四、業(yè)主知情權(quán)的義務主體 /
五、業(yè)主知情權(quán)限的行使方式 /
（一）請求公布相應事項 /
（二）請求通告相關事項 /
（三）查閱相關資料 / 【拓展適用】
一、股東知情權(quán) /
二、消費者知情權(quán) /
三、患者知情權(quán) /
四、知情權(quán)與隱私權(quán)的沖突與協(xié)調(diào) /
（一）公共利益原則 /
（二）公眾人物原則 /
（三）特殊群體特別保護原則 / 【典型案例】
1夏浩鵬等人與上海市閘北區(qū)精文城市家園小區(qū)業(yè)主委員會業(yè)主知情權(quán)糾紛案 /
2孫慶軍與南京市清江花苑小區(qū)業(yè)主委員會業(yè)主知情權(quán)糾紛案 /
第七章建筑物共有
規(guī)則10建筑物共有部分在物業(yè)服務企業(yè)物業(yè)管理期間所產(chǎn)生的收益屬全體業(yè)主所有，物業(yè)服務企業(yè)可以享有一定比例的收益 / 【規(guī)則理解】
一、建筑物共有部分的認定 /
(一)我國物權(quán)法對共有部分界定的內(nèi)容 /
（二）司法解釋對共有部分的規(guī)定內(nèi)容 /
二、建筑物區(qū)分所有權(quán)人對建筑物共有部分共有權(quán)的行使 /
（一）建筑物區(qū)分所有權(quán)人對共有部分的權(quán)利 /
（二）建筑物區(qū)分所有權(quán)人對共有部分的義務 / 【拓展適用】
一、車庫、車位歸屬處理的把握 /
（一）對首先滿足業(yè)主需要的理解 /
（二）未“首先滿足業(yè)主需要”情形下處分效力的確定 /
（三）建設單位是否可將車位、車庫出售、出租給業(yè)主以外的第三人 /
二、綠地的專有使用權(quán) /
（一）關于綠地屬于個人所有的理解 /
（二）關于明示的方式 / 【典型案例】無錫市春江花園業(yè)主委員會與上海陸家嘴物業(yè)管理有限公司等物業(yè)管理糾紛案 /
第八章相鄰關系
規(guī)則11相鄰關系人建房時，未充分考慮相鄰建筑物的安全，給相鄰方造成損害的，應負賠償責任 / 【規(guī)則理解】
一、相鄰權(quán)的性質(zhì) /
(一)相鄰權(quán)關系的內(nèi)涵 /
（二）相鄰權(quán)的特性 /
二、相鄰關系的特點 /
（一）相鄰關系必須基于不同權(quán)利人的不動產(chǎn)相鄰而產(chǎn)生 /
（二）相鄰關系的主體是相鄰不動產(chǎn)的所有權(quán)人或者使用權(quán)人 /
（三）相鄰關系的客體是權(quán)利人在行使不動產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)時所體現(xiàn)的利益 /
（四）相鄰關系的權(quán)利行使具有相互性 /
三、相鄰損害防免關系 /
（一）相鄰損害防免關系的范圍 /
（二）相鄰損害防免關系糾紛中的權(quán)利義務 /
四、相鄰污染侵害糾紛 / 【拓展適用】
一、相鄰關系處理的原則性規(guī)定 /
二、相鄰關系的種類與具體處理依據(jù) /
（一）因用水、排水產(chǎn)生的相鄰關系 /
（二）因通行產(chǎn)生的相鄰關系 /
（三）因相鄰土地、建筑物的利用而產(chǎn)生的相鄰關系 /
（四）因通風、采光、日照引起的相鄰關系 /
（五）因排污產(chǎn)生的相鄰關系 /
（六）因防險產(chǎn)生的相鄰關系 /
三、處理相鄰關系的原則 /
（一）有利生產(chǎn)、方便生活的原則 /
（二）團結(jié)互助、公平合理的原則 /
（三）習慣補充的原則 /
四、相鄰權(quán)與地役權(quán)的關系 /
（一）權(quán)利性質(zhì)不同 /
（二）權(quán)利產(chǎn)生不同 /
（三）權(quán)利主體不同 /
（四）權(quán)利內(nèi)容不同 /
（五）權(quán)利效力不同 /
（六）是否需要支付對價不同 / 【典型案例】新華日報社與南京華廈實業(yè)有限公司相鄰關系侵權(quán)損害賠償糾紛案 / 0最高人民法院指導性案例裁判規(guī)則理解與適用·物權(quán)卷目錄0規(guī)則12出租人近距離建樓房影響承租人承租房屋采光、通風的，承租人有權(quán)提起違約或侵權(quán)訴訟 / 【規(guī)則理解】
一、因通風、采光、日照等引起相鄰關系的概述 /
（一）因通風、采光和日照等引起相鄰關系的性質(zhì) /
（二）因通風、采光和日照等引起相鄰關系糾紛的法律適用 /
二、因通風、采光、日照等引起相鄰關系的法律特征 /
（一）相鄰關系的主體必須是相鄰不動產(chǎn)的所有權(quán)人或者使用權(quán)人 /
（二）相鄰關系的客體是相鄰土地利用中所體現(xiàn)的利益 /
（三）妨礙行為的標準 /
三、通風、采光、日照受到妨礙時物權(quán)法上的救濟方式 /
四、相鄰關系中侵權(quán)責任與違約責任的競合 / 【拓展適用】
一、相鄰權(quán)與地役權(quán)的關系 /
（一）兩者之間的聯(lián)系 /
（二）兩者之間的區(qū)別 /
二、侵犯相鄰權(quán)行為與行政違法行為的交叉和沖突 /
（一）侵犯相鄰權(quán)，但并未違反行政法律規(guī)定的情形 /
（二）違反相關行政法律規(guī)定，但并未侵犯相鄰權(quán)的情形 /
（三）既違反相關行政法律規(guī)定，又侵犯相鄰權(quán)的情形 /
三、相鄰關系糾紛與人格權(quán)糾紛的關系 /
（一）相鄰權(quán)與人格權(quán)性質(zhì)不同 /
（二）是否以權(quán)利人在地理位置上相鄰為要件不同 /
（三）侵害來源不同 /
（四）侵害的客體不同 / 【典型案例】新疆維吾爾自治區(qū)建筑木材加工總廠與中國民主同盟新疆實業(yè)發(fā)展總公司房屋租賃糾紛案 /
第九章善意取得
規(guī)則13行為人取得他人合法所有動產(chǎn)，不能證明自己為善意并付出相應合理價格的，不構(gòu)成善意取得 / 【規(guī)則理解】
一、無權(quán)處分行為的效力 /
（一）合同法上的無權(quán)處分合同屬于效力待定合同 /
（二）物權(quán)法上權(quán)利人可以追回財物 /
二、善意取得制度的適用范圍 /
三、善意取得的構(gòu)成要件 /
（一）受讓人出于善意 /
（二）通過交易行為取得財產(chǎn)，并支付了合理的對價 /
（三）履行財產(chǎn)轉(zhuǎn)移的公示方式 /
四、無處分權(quán)人與受讓人之間訂立的轉(zhuǎn)讓合同的效力與善意取得制度的適用之間的關系 / 【拓展適用】
一、善意取得制度的價值基礎 /
（一）保護交易安全的需要 /
（二）提高交易效率、降低交易成本的需要 /
（三）出于公平的考慮 /
二、判斷受讓人構(gòu)成善意的時間節(jié)點 /
三、不動產(chǎn)善意取得的主要情形 /
（一）錯誤登記的情況 /
（二）共有人擅自處分不動產(chǎn)的情況 /
（三）其他原因?qū)е虏粍赢a(chǎn)權(quán)利發(fā)生變更，但尚未在不動產(chǎn)登記簿上體現(xiàn) /
四、善意取得制度與夫妻共同財產(chǎn) /
五、善意取得的舉證責任 /
六、善意取得的法律后果 /
（一）善意第三人取得財產(chǎn)的所有權(quán) /
（二）原權(quán)利人喪失權(quán)利 /
（三）原權(quán)利人取得對無權(quán)處分人的債權(quán)請求權(quán) / 【典型案例】劉志兵與盧志成財產(chǎn)權(quán)屬糾紛案 /
第十章財產(chǎn)無主的認定
規(guī)則14對無主房屋所有人生前盡了主要扶養(yǎng)義務，可以適當分得部分無主財產(chǎn) / 【規(guī)則理解】
一、無人繼承又無人受遺贈遺產(chǎn)的條件 /
(一)無人繼承 /
（二）無受遺贈人 /
二、無人繼承又無人受遺贈的遺產(chǎn)歸屬 /
三、適當分得遺產(chǎn)權(quán)的把握 /
（一）權(quán)利人的范圍 /
（二）權(quán)利產(chǎn)生的依據(jù) /
（三）立法目的 /
（四）分得的份額 /
（五）權(quán)利的行使方式 / 【拓展適用】
一、遺失物的認定 /
（一）遺失物為動產(chǎn) /
（二）遺失物為占有人喪失占有的物 /
（三）遺失物為非因占有人的意志喪失占有的物 /
（四）遺失物非無主物 /
二、拾得人義務的把握 /
（一）返還權(quán)利人的義務 /
（二）妥善保管遺失物 /
三、有關部門對拾得遺失物的義務 /
（一）通知權(quán)利人領取 /
（二）妥善保管遺失物 /
四、權(quán)利人的義務 /
（一）支付保管遺失物費用的義務 /
（二）按照承諾支付報酬的義務 /
五、無人認領遺失物的歸屬 / 【典型案例】陳益錫申請認定財產(chǎn)無主案 /
第十一章土地承包經(jīng)營權(quán)
規(guī)則15承包土地的農(nóng)民落戶小城鎮(zhèn)，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以保留或者依法流轉(zhuǎn)；如該土地被征用，承包土地的農(nóng)民有權(quán)獲得征地補償款 / 【規(guī)則理解】
一、土地承包經(jīng)營權(quán)的內(nèi)涵 /
（一）土地承包經(jīng)營權(quán)以土地歸國家所有或集體所有為前提 /
（二）土地承包經(jīng)營權(quán)的主體包括公民個人或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織 /
（三）農(nóng)村土地承包采取家庭承包方式或者采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式 /
（四）土地承包經(jīng)營權(quán)的內(nèi)容根據(jù)法律或者土地承包合同的約定產(chǎn)生 /
（五）土地承包經(jīng)營權(quán)是農(nóng)村集體組織成員權(quán)的體現(xiàn) /
二、土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)方式 /
（一）轉(zhuǎn)包 /
（二）互換 /
（三）出租 /
（四）轉(zhuǎn)讓 /
（五）其他方式 /
三、土地征收、征用時對土地承包經(jīng)營權(quán)的補償 /
（一）土地征收的條件 /
（二）土地承包經(jīng)營權(quán)的獨立補償?shù)匚?/ 【拓展適用】
一、土地承包經(jīng)營權(quán)的性質(zhì) /
二、土地承包經(jīng)營權(quán)的產(chǎn)生方式 /
三、土地承包經(jīng)營權(quán)的產(chǎn)生要件 /
（一）土地承包經(jīng)營權(quán)的產(chǎn)生以承包經(jīng)營合同的生效為要件 /
（二）土地承包經(jīng)營合同的生效要件 /
四、土地承包經(jīng)營權(quán)的消滅 /
（一）發(fā)包人或承包方不履行承包合同約定的義務 /
（二）承包人交回承包地 /
（三）全家落戶小城鎮(zhèn) /
（四）全家農(nóng)轉(zhuǎn)非 /
（五）土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓 /
（六）原承包土地被依法征收 /
五、土地轉(zhuǎn)讓、互換、轉(zhuǎn)包與出租情形下補償款的歸屬 / 【典型案例】陳清棕與福建省廈門市同安區(qū)馬巷鎮(zhèn)亭洋村村民委員會第一村民小組、福建省廈門市同安區(qū)馬巷鎮(zhèn)亭洋村村民委員會征地補償款分配糾紛案 /
規(guī)則16經(jīng)依法召集村民會議討論決定后，村民委員會與他人訂立的不違反法律強制性規(guī)定的協(xié)議應認定為有效 / 【規(guī)則理解】
一、集體所有權(quán)概述 /
(一)集體所有權(quán)的主體 /
（二）集體所有權(quán)的客體 /
二、農(nóng)村集體所有權(quán)的行使主體 /
（一）屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會代表集體行使所有權(quán) /
（二）分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán) /
（三）屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織代表集體行使所有權(quán) /
三、農(nóng)村集體所有權(quán)的行使程序 /
（一）決定土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的單位或者個人承包 /
（二）個別土地承包經(jīng)營權(quán)人之間承包地的調(diào)整 /
（三）土地補償費等費用的使用、分配辦法 /
（四）集體出資的企業(yè)的所有權(quán)變動等事項 /
（五）法律規(guī)定的其他事項 / 【拓展適用】
一、村民委員會概述 /
（一）村民委員會的性質(zhì) /
（二）村民委員會的產(chǎn)生 /
（三）村民委員會的議事規(guī)則 /
二、村民委員會在農(nóng)村土地承包與流轉(zhuǎn)中的職責 /
（一）村民委員會是土地承包經(jīng)營關系中的發(fā)包方 /
（二）村民委員會是農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的保護者 /
（三）村民委員會是土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的維護者 /
（四）土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛的調(diào)解機構(gòu) /
三、村民委員會的訴訟當事人地位 /
（一）訴訟當事人的類型 /
（二）村民委員會屬于訴訟當事人中的其他組織 /
四、集體財產(chǎn)的保護 / 【典型案例】 浙江省樂清市樂成鎮(zhèn)石馬北村村民委員會與浙江順益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛案 /
第十二章抵押權(quán)
規(guī)則17抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，該轉(zhuǎn)讓行為并非絕對無效 / 【規(guī)則理解】
一、抵押人對抵押物享有之權(quán)利 /
（一）抵押物的用益權(quán) /
（二）在同一抵押物上設定多個抵押權(quán)的權(quán)利 /
（三）出租、出借抵押物的權(quán)利 /
（四）轉(zhuǎn)讓抵押物的權(quán)利 /
二、抵押登記的效力 /
（一）登記生效主義 /
（二）登記對抗主義 /
（三）已辦理登記的抵押物能否轉(zhuǎn)讓 /
三、抵押物轉(zhuǎn)讓的限制 /
（一）我國法律對抵押物轉(zhuǎn)讓相關規(guī)定的沿革 /
（二）突破限制條件轉(zhuǎn)讓抵押物之效力 / 【拓展適用】
一、抵押人得以轉(zhuǎn)讓抵押物的合理性證成 /
二、探尋抵押物轉(zhuǎn)讓的立法模式與路徑選擇 / 【典型案例】貴州百花藥業(yè)有限公司與遵義浩鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司買賣合同糾紛案 /
第十三章債權(quán)出質(zhì)
規(guī)則18受讓人簽約時明知受讓的標的債權(quán)已出質(zhì)并未提出異議的，不影響其與讓與人之間債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力 / 【規(guī)則理解】
一、我國語境下關于債權(quán)人轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利的法律意涵 /
（一）債權(quán)人轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利與債權(quán)讓與 /
（二）債權(quán)讓與的歷史發(fā)展概述 /
（三）我國關于債權(quán)讓與的立法沿革 /
二、債權(quán)讓與與通知的關系 /
（一）通知是否為債權(quán)讓與合同的構(gòu)成要件 /
（二）通知的法律效力 /
（三）通知的制度價值 /
三、出質(zhì)人對質(zhì)物享有之權(quán)利 /
（一）對質(zhì)物的處分權(quán) /
（二）排除妨害請求權(quán) /
（三）對主債務人的追償權(quán)與代位權(quán) /
（四）對質(zhì)物的收益權(quán) /
四、權(quán)利質(zhì)權(quán)的特殊性 /
（一）權(quán)利質(zhì)權(quán)為質(zhì)權(quán) /
（二）權(quán)利質(zhì)權(quán)的標的為具有讓與性的所有權(quán)之外的財產(chǎn)權(quán) /
（三）權(quán)利質(zhì)權(quán)對出質(zhì)人權(quán)利的限制 /
（四）權(quán)利質(zhì)權(quán)法律處分上的限制 /
五、權(quán)利標的的范圍和種類 / 【拓展適用】
一、債權(quán)讓與的理論構(gòu)成 /
二、債權(quán)讓與的限制因素 /
（一）根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓 /
（二）按照當事人約定不得轉(zhuǎn)讓 /
（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓 /
三、債權(quán)多重讓與下的優(yōu)先權(quán)問題 /
（一）關于債權(quán)多重讓與的比較法視野 /
（二）我國對處理債權(quán)多重讓與問題的探索 /
四、權(quán)利質(zhì)押與權(quán)利抵押之比較 /
（一）標的性質(zhì)的比較 /
（二）權(quán)利設定形式的比較 /
（三）擔保效力的比較 /
（四）權(quán)利實現(xiàn)方式上的比較 /
五、一般債權(quán)質(zhì)押的若干問題 /
（一）一般債權(quán)可設質(zhì)性的制約 /
（二）我國對一般債權(quán)質(zhì)押的相關法律規(guī)定 /
（三）以一般債權(quán)設質(zhì)的相關制度設計 / 【典型案例】佛山市順德區(qū)太保投資管理有限公司與廣東中鼎集團有限公司債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案 /
第十四章占有
規(guī)則19債權(quán)人以自己名義長期占用、管理債務人房屋，無人提出異議，屬善意占有 / 【規(guī)則理解】
一、占有的內(nèi)涵 /
二、占有的性質(zhì) /
（一）占有并不僅是所有權(quán)的一項權(quán)能 /
（二）占有不是一種權(quán)利 /
（三）占有是具有法律意義的事實 /
三、占有的法律特征 /
（一）占有的主體具有廣泛性 /
（二）占有的客體只能是物 /
（三）占有須有占有的意思 /
（四）占有須有對于物產(chǎn)生事實上的管領與控制 /
四、占有分類的法律意義 /
（一）自主占有和他主占有 /
（二）有權(quán)占有與無權(quán)占有 /
（三）直接占有與間接占有 / 【拓展適用】
一、占有的效力 /
（一）占有的權(quán)利取得效力 /
（二）占有的權(quán)利推定效力 /
二、占有的保護 /
（一）物權(quán)法中對占有保護的意義 /
（二）占有的私力救濟 /
（三）占有的公力救濟 /
三、權(quán)利人與占有人的關系 /
（一）在基于合同關系產(chǎn)生的權(quán)利人與占有人的關系中，采用約定優(yōu)先，法律規(guī)定補充的原則 /
（二）占有人使用占有物的法律責任 /
（三）占有人的損害賠償責任 /
四、取得時效與占有 / 【典型案例】胡德開等申請確認房屋所有權(quán)案 /
規(guī)則20當事人未就繼續(xù)占有動產(chǎn)的占有改定達成協(xié)議的，不能構(gòu)成物權(quán)法規(guī)定的占有改定 / 【規(guī)則理解】
一、動產(chǎn)物權(quán)的變動要件 /
二、動產(chǎn)物權(quán)觀念交付的類型 /
（一）簡易交付 /
（二）指示交付 /
（三）占有改定 /
三、占有改定的構(gòu)成要件 / 【拓展適用】
占有改定與善意取得 / 【典型案例】青島源宏祥紡織有限公司與港潤（聊城）印染有限公司取回權(quán)確認糾紛案 /"
